3-Familienhaus in Paderborn-Elsen mit 1.037 m² Grundstück

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Woide Immobilien GmbH

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Woide Immobilien GmbH GmbH

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Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage Simonstraße 22
33106 Paderborn
Kaufpreis 620.000,00 €
Wohnfläche ca. 269 m²
Grundstück ca. 1.037 m²
Zimmer 13
Baujahr 1957
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Garagenanzahl 2
Immobilien-ID 127130774
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes 3-Familienhaus, das 1990 saniert und bereits im Jahr 1985 um zusätzliche Wohnfläche erweitert wurde.
Es bietet eine Wohnfläche von ca. 269 m² auf einem ca. 1.037 m² großen Grundstück in der Simon Str. 22, 33106 Paderborn.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
– Erdgeschoss (ca. 110 m²):5 Zimmer, Küche und zwei Badezimmer, eines davon 2021 renoviert.
– 1. Obergeschoss (ca. 105 m²):Gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss, seit 1994 vermietet, mit einer Kaltmiete von 555,00 € pro Monat zzgl. 33,00 € für eine Garage und Schuppen.
– Dachgeschoss (ca. 54 m²):Ausgebaut im Jahr 1990, mit 3 Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer, einem Vorratsraum und einem Abstellraum.

Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen Balkon.
Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum, eine Werkstatt und drei weitere Kellerräume.

Das Gebäude wurde zwischen 1985 und 1990 umfassend saniert. Im Jahr 1985 wurde es verklinkert, die Elektrik sowie Rohrleitungen erneuert, um zusätzliche Wohnfläche erweitert, und zwei Fertiggaragen hinzugefügt.
1990 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt, sowie das Dachgeschoss ausgebaut.
Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 1985.
Beheizt wird das Objekt durch Gasetagenheizungen aus den Baujahren 2005 und 2011.

Die kalkulierte Sollmiete für die beiden leerstehenden Einheiten im Erd- und Dachgeschoss beträgt insgesamt ca. 18.360 € p.a. Zusammen mit der derzeitigen Mieteinnahme im 1. Obergeschoss von ca. 7.056 € ergibt sich eine Gesamtmieteinnahme von ca. 25.416 € p.a.

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Lage

Elsen ist ein Stadtteil von Paderborn, der sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Es bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Nähe zur Paderborner Innenstadt (ca. 5 km) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, während auch die Autobahn A33 in wenigen Minuten erreichbar ist. Elsen ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, zahlreiche Grünflächen und ein vielseitiges Freizeitangebot, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.