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Bahnhofstraße 18, 37688 Beverungen
Vitali Woide
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Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht Gartenseite

EG Wohnung Links Flur

EG Wohnung Links Wohnzimmer

EG Wohnung Links Wohnzimmer zum Balkon

EG Wohnung Links Schlafzimmer

EG Wohnung Links Küche

EG Wohnung Links Badezimmer

EG Wohnung Links Badezimmer (1)

Treppenhaus

Treppenhaus

Trockenkeller

Waschkeller

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DG

Zufahrt zum Garten

Garten

Garten

Doppelgarage

Gaszähler

Wasserzähler

Stromzähler

Draufsicht

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage Thuner Weg 66
    33104 Paderborn
  • Kaufpreis 650.000,00
  • Wohnfläche ca. 237
  • Grundstück ca. 1.203
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1956
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Vinyl Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Immobilien-ID 127130737
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage Thuner Weg 66 in 33104 Paderborn, verfügt über einen parkähnlichen Garten.
Auf dem 1.203 m² großem Grundstück befinden sich vier vermietete Wohneinheiten, die auch als eine solide Einnahmequelle dienen.

Im Jahr 1990 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung des Gebäudes, einschließlich einer umfassenden Dachumbau, was nicht nur zu einer Modernisierung der Innenräume führte, sondern auch die strukturelle Stabilität und Qualität des Hauses signifikant erhöhte.

Die Wohnraumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 84 m², die im Jahr 2022 renoviert wurde und zudem über einen Balkon verfügt. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 42 m², deren letzte Renovierung im Jahr 2018 erfolgte.

Im ersten Obergeschoss steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 75 m² zur Verfügung, die zuletzt im Jahr 2009 renoviert wurde und ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet ist.
Gegenüber befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment mit 36 m², das im Jahr 2004 zuletzt renoviert wurde.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt effizient durch Gasetagenheizungen, deren Baujahre von 1990 bis 2022 reichen. Die Fenster des Hauses wurden 1990 doppelt isoliert, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt.

Insgesamt erzielt diese Immobilie derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 18.945,00 €, was sie zu einer äußerst attraktiven und stabilen Investitionsmöglichkeit macht.

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Paderborns und bietet eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend. Der Thuner Weg zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Zudem ermöglicht die gute Anbindung an das Verkehrsnetz eine unkomplizierte Erkundung der Umgebung und des gesamten Stadtgebiets von Paderborn.

Ausstattung

– Garten
– Doppelgarage
– 4 Wohneinheiten
– 3 Stellplätze
– 4 Gas-Etagenheizungen
– voll vermietet

Keller Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 27.12.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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