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Woide Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 18, 37688 Beverungen
Vitali Woide
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Haus mit Gartenansicht

Hausansicht (Gartenseite)

Garten

Flur 1.OG (Neubau)

Wohn-/Esszimmer 1.OG (Neubau)

Kinderzimmer 1.OG (Neubau)

Kinderzimmer 1.OG (Neubau)

Schlafzimmer 1.OG (Neubau)

Küche 1.OG (Neubau)

Badezimmer 1.OG (Neubau)

Terrasse 1.OG (Neubau)

Eingang EG (Fachwerkhaus)

Wohnzimmer EG (Fachwerkhaus)

Badezimmer EG (Fachwerkhaus)

Küche EG (Fachwerkhaus)

Diele 1.OG (Fachwerkhaus)

Arbeitszimmer 1.OG (Fachwerkhaus)

Garage/Werkstatt

Ausblick von der Terrasse auf den Garten

Terrasse

Garten

Garage

Draufsicht

Dachboden (Fachwerkhaus)

Waschraum EG (Neubau)

Heizungsraum EG (Fachwerkhaus)

Gaszähler

Sicherungskasten

Stromzähler

Fitnessraum

Stall-Räumlichkeiten

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage Unterstraße 7
    37697 Lauenförde
  • Kaufpreis 317.000,00
  • Wohnfläche ca. 390
  • Grundstück ca. 2.117
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1709
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 127130703
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.117 m² in der bezaubernden Gemeinde Lauenförde. Dieses einzigartige Anwesen besteht aus einem historischen Haupthaus, das im Jahr 1709 erbaut wurde, und einem Anbau aus dem Jahr 2002 mit insgesamt ca. 390 m² Gesamtwohnfläche. Lediglich die Außenfassade des Haupthauses steht unter Denkmalschutz, was dem Anwesen eine besondere historische Note verleiht.

Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von großzügigen ca. 270 m², die sich auf sieben geräumige Zimmer verteilen.
Im Zuge der Renovierungen im Fachwerkhaus wurden sowohl die Wände gestrichen als auch der Boden erneuert.
Diese Renovierungsarbeiten wurden von einem professionellen Malerbetrieb durchgeführt. Es besteht auch die
Möglichkeit, das Fachwerkhaus als Einliegerwohnung optional zu nutzen.
Diese Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 2018 abgeschlossen.
Im Jahr 2013 wurde eine neue Gasheizung installiert.

Im Anbau von 2002 befinden sich fünf Zimmer und eine moderne Küche mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², die im Jahr 2018 maßgefertigt wurde und bereits im Preis inbegriffen ist. Zusätzlich wurde im Neubau im Jahr 2013 ein
gemütlicher Kachelofen hinzugefügt.

Weitere Highlights dieses Anwesens sind ein voll ausgestatteter Fitnessraum und eine großzügige Terrasse am Neubau. Der Fitnessraum bietet die Möglichkeit, Ihr persönliches Training bequem von zu Hause aus durchzuführen. Die Terrasse am Neubau eignet sich perfekt für gesellige Abende im Freien und entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten.

Zusätzlich gibt es einen ausbaufähigen Dachboden sowie zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Der weitläufige Garten beeindruckt mit seiner Größe und einem wunderschönen Pool, der an warmen Tagen für
erfrischende Momente sorgt. Für Tierliebhaber besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Ziegen mitzuerwerben.
Dazu steht ein geräumiger Stall zur Verfügung, um die Tiere artgerecht zu halten.

Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, in einem historischen Ambiente mit modernem Komfort zu le-ben und die Vorzüge eines großen Gartens, eines Pools, eines geräumigen Stalls, eines voll ausgestatteten Fitness-raums und einer großzügigen Terrasse zu genießen.

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:

Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenan-gabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Lage

Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Lauenförde, die sich im Bundesland Niedersachsen in Deutschland befindet. Die Adresse lautet Unterstraße 7-7a, 37697 Lauenförde.

Lauenförde liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft und bietet eine ruhige und charmante Umgebung. Die Lage ist geprägt von grünen Wäldern, malerischen Flusslandschaften und einer angenehmen Atmosphäre, die zum Entspannen und Erholen einlädt.

Die Lage in Lauenförde ist ideal für Naturliebhaber und ruhesuchende Menschen, die gleichzeitig die Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten schätzen. Es bietet auch großartige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren in der umliegenden Landschaft.

Diese Immobilie vereint die Vorteile eines ruhigen und idyllischen Lebensstils mit der Bequemlichkeit, alles Wichtige in Reichweite zu haben.

Ausstattung

– Großer Garten
– Kachelofen im Neubau
– ausbaufähiger Dachboden
– moderne Küche (Bj. 2018)
– voll ausgestatteter Fitnessraum
– Tierhaltungsmöglichkeiten in den Stall-Räumlichkeiten
– Einliegerwohnung im Fachwerkhaus (Optional)
– Pool
– Zwei Garagen

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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F
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 21.04.2013
  • Energieausweis gültig bis 20.04.2023
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Weitere Informationen

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