Drohnen/Seitenansicht
Separater Garten
Flur 1.OG
Küche 1.OG
Vorratskammer 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Arbeitszimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
1.OG Badezimmer
Flur DG
Arbeitszimmer DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Werkstatt EG
Abstellraum EG
Gäste-WC EG
Badezimmer EG
Heizungsraum EG
Sicherungskasten
Separater Garten
Separater Garten
Separater Garten Draufsicht
Draufsicht
Frontansicht/Drohne
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Oberer Winkel 3
37697 Lauenförde - Kaufpreis 55.000,00 €
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Grundstück ca. 889 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1740
- Nutzfläche ca. 92 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 127130804
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1740 mit einem Grundstück von 164 m² und einer Wohnfläche von 101 m².
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, von dem eine Treppe ins erste Obergeschoss führt.
Links befinden sich zwei Abstellräume, rechts ein Hauswirtschaftsraum mit einer Grundwasserpumpe zur Bewässerung der Außenpflanzen, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Geradeaus durch die Tür erreicht man einen Werkstattbereich, zwei weitere Abstellräume sowie den Heizungsraum mit 5.500 Liter Öl-Tanks. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1992 von der Firma Buderus und wurde regelmäßig gewartet; die Pumpe wurde 2022 erneuert und der Überlaufsbehälter 2023.
Durch die Werkstatt gelangt man zu einem Ausgang ins Freie, wo sich ein kleiner Garten befindet, der zur Gemeinde gehört und nicht zum Haus.
Obergeschoss:
Über die Treppe erreicht man das erste Obergeschoss, in dem sich eine Küche mit Vorratsraum befindet. Die Küche wurde vor etwa einem Jahr neu eingebaut und ist im Verkaufspreis enthalten. Zudem gibt es ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und einen weiteren Abstellraum.
Dachgeschoss:
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie diverse Räume, die ausgebaut werden können.
Das Gebäude besteht sowohl aus Fachwerk als auch aus Mauerwerk. Die doppelverglasten Fenster wurden 1979 erneuert, und eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Separater Garten:
Zum Objekt gehört ein 725 m² großer Garten, der etwa eine Minute zu Fuß vom Haus entfernt liegt. Hier gibt es bereits gepflanzte Tomaten, diverse Bäume und einen Paulownia-Baum. Hinter dem Garten befindet sich der schöne Meinbrexer See, der zum Angeln einlädt. Ein Wegerecht ist eingetragen, um Zugang zum Gartenland zu gewährleisten.
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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
Lage
Das Objekt liegt in der ruhigen Wohngegend von Lauenförde-Meinbrexen im malerischen Weserbergland.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Weser und die umgebende Natur aus, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Ein besonderer Vorteil ist die aktive Dorfgemeinschaft, die durch eine WhatsApp-Gruppe verbunden ist und für ein starkes Miteinander sorgt. Zudem gibt es diverse Vereine, die das gemeinschaftliche Leben bereichern. Das Objekt liegt direkt am Weser-Radweg, was es besonders für Radfahrer und Naturliebhaber reizvoll macht.
Ausstattung
– Öl-Heizung
– 725 m² Garten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 299 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 19.05.2021
- Energieausweis gültig bis 18.05.2031
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.