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Bahnhofstraße 18, 37688 Beverungen
Vitali Woide
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Hausansicht mit Drohne

Hausansicht mit Drohne (3)

Hausansicht mit Drohne (4)

Hausansicht mit Drohne (2)

Hausansicht Straßenseite

Hausansicht Terrassenseite

Fingerabdrucksscanner Eingangstür

Treppe vom EG zum 1.OG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Küche+Esszimmer EG

Gäste-WC EG

Ausgang zur Terrasse

Flur 1.OG

Kinderzimmer 1.OG

Arbeitszimmer 1.OG

Schlafzimmer 1.OG

Badezimmer 1.OG

Badezimmer 1.OG

Badezimmer 1.OG

Luft-Wärmepumpe

Sicherungskasten

Steckdosen gira Standard 55 rws

Glastaster KNX

Draufsicht

Umgebung mit Drohne (Mittelpunkt vom Haus) – Kopie

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage Ritterweg 11
    34434 Borgentreich
  • Kaufpreis 370.000,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 765
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2023
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 127130738
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine freistehende Stadtvilla im Herzen von Borgentreich. Das Haus wurde 2023 erbaut und besticht durch seine hochmoderne Ausstattung und die ruhige, attraktive Lage. Die Wohnfläche von 200 qm und das großzügige Grundstück von 765 qm bieten viel Platz für Komfort und Entspannung.

Der Eingang zur Villa erfolgt bequem und sicher über einen Fingerabdruckscanner an der Eingangstür.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung und der Möglichkeit, einen Beamer zu installieren. Die großzügige Küche mit Essbereich lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein.
Ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Wäscheraum sowie der Heizungsraum mit einer modernen Luft-Wärmepumpenanlage von Buderus ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die Deckenhöhe beträgt hier großzügige 2,75 m, was ein luftiges Raumgefühl vermittelt.

Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Etage.
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad.
Die Deckenhöhe beträgt hier großzügige 2,80 m.
Die bodentiefen Fenster sind mit Glasgeländern versehen, die den modernen Charakter des Hauses unterstreichen.

Die Stadtvilla wird so wie auf den Bilder zusehen ist verkauft.

Selbstverständlich wurde auch an die Zukunft gedacht: Eine Vorrichtung für eine E-Ladestation und Solaranlagen ist bereits vorhanden und unterstreicht den ökologischen Ansatz dieser zeitgemäßen Immobilie.

Diese moderne Stadtvilla bietet nicht nur einen hochwertigen Lebensstil, sondern auch eine ideale Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen in einer der ruhigsten und attraktivsten Gegenden von Borgentreich.

Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Lage

Borgentreich liegt in der Warburger Börde an der Grenze von Nordrhein-Westfalen zu Hessen, zwischen dem Eggegebirge und der Weser. Die Stadt ist etwa 35 km von Paderborn im Nordwesten und etwa 35 km von Kassel im Südosten entfernt. Diese günstige geografische Lage gewährleistet eine gute Anbindung an umliegende Städte. Die vorhandenen Autobahnen und Verkehrswege ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit, während die Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlichen Umgebung bewahrt bleiben.

Ausstattung

– Terrasse
– Luft-Wärmepumpe Firma Buderus
– Garage
– Smart – Homesystem (KNX System)
– KNX – Glastaster in jedem Raum

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 35 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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