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Woide Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 18, 37688 Beverungen
Vitali Woide
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Hausansicht

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Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Wohnzimmer

Küche

Wohnzimmer

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Balkon

Partyraum KG

Öl-Brennwerttherme

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage Wiesenstraße 16
    37697 Lauenförde
  • Kaufpreis 283.000,00
  • Wohnfläche ca. 360
  • Grundstück ca. 1.200
  • Zimmer 14
  • Baujahr 1966
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Garagenanzahl 4
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Immobilien-ID 127130691
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein großzügiges freistehendes Mehrfamilienhaus auf einem 1200 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1966 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 360 m², aufgeteilt in vier separate Wohnungen, die alle vermietet sind – zwei im Erdgeschoss und zwei im Dachgeschoss.

Die linke Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche und eine Terrasse.

Die rechte Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang erstreckt sich über ca. 66 m² und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer Terrasse.

Die linke Dachgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 100 m² und hat drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon.

Die rechte Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 86 m² und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon.

Im Keller des Hauses stehen ein Partyraum, ein Waschraum, ein Trockenraum und für jede Wohnung separate Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zur effizienten Beheizung wurde am 21.06.2023 eine moderne Öl-Brennwerttherme installiert.

Zusätzlich zu den vorhandenen Außenstellplätzen stehen vier Garagen als weitere Abstellmöglichkeiten für Autos zur Verfügung.

Des Weiteren gibt es einen Außenkeller, der auch als Werkstatt funktionieren kann.

Es gibt ein Bericht sowie Kostenvoranschlag zur Kellerfeuchtigkeit, das eine Instandsetzung für 20.000,00 € vorschlägt. Dies bietet eine Möglichkeit, den Keller zu verbessern und die Wohnqualität weiter zu steigern.

Derzeit erzielt das Mehrfamilienhaus eine jährliche Mieteinnahme von 21.200,00 €, was es auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

Zusammenfassend bietet dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, den vier Wohnungen, den Garagen und den vorhandenen Mieteinnahmen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenziale. Mit etwas Renovierung und Instandhaltung kann es zu einem komfortablen Zuhause oder einer rentablen Investition werden.

Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Lage

Die Wiesenstraße 16 befindet sich in der Gemeinde Lauenförde in Deutschland. Diese Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von grünen Wiesen und einer malerischen Landschaft.

Lauenförde selbst liegt im Bundesland Niedersachsen und gehört zum Landkreis Holzminden. Die Gemeinde bietet eine freundliche Gemeinschaft und eine angenehme Atmosphäre für ihre Bewohner. In der Umgebung finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.

Die Wiesenstraße 16 ist ideal für diejenigen, die ein ruhiges und entspanntes Wohnen suchen, während sie dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden haben. Die natürliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Mit seiner günstigen Lage bietet die Wiesenstraße 16 eine attraktive Wohnmöglichkeit für alle, die eine harmonische Umgebung und eine gute Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

– Öl-Brennwerttherme Bj. 2023
– 4 Garagen
– 2 Terrassen
– Partyraum
– 2 Balkone
– Außenkeller

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
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D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 26.06.2023
  • Energieausweis gültig bis 25.06.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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