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Woide Immobilien GmbH
Immobilien mit Mehrwert!
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Lageplan
Eckdaten
- Art Grundstücke
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Lage
Brakeler Straße 994
37671 Höxter - Kaufpreis 29.000,00 €
- Grundstück ca. 947 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Immobilien-ID 127130891
- Provision 3.570,00 € inkl. MwSt.
Immobilie
Das 947 m² große Grundstück befindet sich in markanter Lage direkt an der stark frequentierten B64 zwischen Ottbergen und Brakel. Auf dem Areal steht ein älteres Gebäude, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet, jedoch gute Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung bietet. Ein Abriss ist nicht zwingend erforderlich; die vorhandene Bausubstanz kann nach eigenen Vorstellungen revitalisiert und genutzt werden.
Das Grundstück eignet sich sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungskonzepte. Dank der direkten Lage an der Bundesstraße profitieren zukünftige Nutzer von einer hohen Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit.
Das Grundstück ist teilweise erschlossen, Strom ist vorhanden Wasser wurde aus einem Brunnen gewonnen.
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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Insbesondere wurde die angegebene Wohnfläche nicht durch den Makler überprüft oder eigenständig berechnet.
Irrtümer, Änderungen und Tippfehler bleiben vorbehalten; eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Lage
Dieses Grundstück profitiert von einer äußerst präsenten Lage direkt an der Bundesstraße B64 – einer der Hauptverkehrsachsen in der Region. Zwischen Ottbergen und Brakel gelegen, wird die Fläche täglich von hunderten Pendlern, LKWs und Reisenden passiert. Die Sichtbarkeit ist aus beiden Fahrtrichtungen hervorragend – ein klares Alleinstellungsmerkmal, das sich besonders für werbende oder aufmerksamkeitsstarke Nutzungen anbietet.
Die B64 verbindet Paderborn mit Höxter und darüber hinaus, und dient als wichtige Verbindungsachse für den regionalen und überregionalen Verkehr. Trotz der ländlichen Umgebung ist die Anbindung ideal: kurze Wege zu den umliegenden Ortschaften, eine direkte Straßenfront zur B64 sowie gute Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv – nicht für klassische Bebauung, sondern für kreative Nutzungsideen, die von der Lage profitieren.