Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Garten
Wohnzimmer EG
Arbeitsbereich EG
Küche EG
Badezimmer EG
Werkstatt/HWR/Heizungsraum
Flur 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Ankleidezimmer 1.OG
Kinderzimmer 1.OG
Ausbaufähigerraum
Draufsicht EFH
Draufsicht Garten
Wärmepumpe Bj.2020
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Oberer Winkel 12
37697 Lauenförde - Kaufpreis 214.000,00 €
- Wohnfläche ca. 174 m²
- Grundstück ca. 1.001 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 678 m²
- Baujahr 1900
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Garagenanzahl 1
- Immobilien-ID 127130832
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2020 kernsaniertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² auf einem 323 m² großen Grundstück. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche um etwa 60 m² zu erweitern, wenn der nicht ausgebaute Bereich ausgebaut wird. Ein 678 m² großer Garten, der in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar ist, rundet das Angebot ab.
Erdgeschoss:
In dieser Etage befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Arbeitsbereich, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine Werkstatt, die auch den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum beherbergt. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung.
1. Obergeschoss:
Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und ein Durchgangszimmer, das einen großzügigen Ausbauraum bietet. Dieses Zimmer könnte zu einem geräumigen Elternschlafzimmer mit eigenem Bad umgebaut werden. Die Beheizung in dieser Etage erfolgt mittels Infrarotheizungen an den Wänden.
Dachboden:
Der Dachboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.
Sanierungsmerkmale:
Während der Sanierung wurden zahlreiche Neuerungen umgesetzt:
– Dreifachverglaste Kunststofffenster (2020)
– Neue Wärmepumpe (2020)
– Erneuerte Elektrik
– Neue Rohrleitungen
– Neue Türen
– Komplette Außendämmung
Garten:
Zum Objekt gehört ein separater Garten, der über einen Stromanschluss sowie eine Grundwasserversorgung verfügt.
Hinter dem Garten lädt der idyllische Meinbrexer See zum Angeln ein, und ein eingetragenes Wegerecht gewährleistet den Zugang zum angrenzenden Gartenland.
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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
Lage
Das Objekt liegt in der ruhigen Wohngegend von Lauenförde-Meinbrexen im malerischen Weserbergland.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Weser und die umgebende Natur aus, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Ein besonderer Vorteil ist die aktive Dorfgemeinschaft, die durch eine WhatsApp-Gruppe verbunden ist und für ein starkes Miteinander sorgt. Zudem gibt es diverse Vereine, die das gemeinschaftliche Leben bereichern. Das Objekt liegt direkt am Weser-Radweg, was es besonders für Radfahrer und Naturliebhaber reizvoll macht.
Ausstattung
– Dreifachverglaste Kunststofffenster (2020)
– Neue Wärmepumpe (2020)
– Erneuerte Elektrik
– Neue Rohrleitungen
– Neue Türen
– Komplette Außendämmung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 61 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 17.03.2025
- Energieausweis gültig bis 17.03.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.