Woide Immobilien GmbH

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Bahnhofstraße 18, 37688 Beverungen

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Woide Immobilien GmbH GmbH

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Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 34385 Bad Karlshafen
Kaufpreis 423.000,00 €
Wohnfläche ca. 315 m²
Grundstück ca. 1.170 m²
Zimmer 12
Baujahr 1957
Etagenzahl 4
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Parkett Fliesen Stein
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 127130870
Provision 3,00 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit einer Wohnfläche von ca. 315 m² auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit ca. 1.170 m².

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca.  98,7 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Wohnzimmer samt
Kamin und Zugang zum Balkon, einem separaten Esszimmer, einer Küche mit moderner Einbauküche der Marke Nolte, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Im Jahr 2012 wurden auf dieser Etage sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 92,4 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Diese umfasst ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Terrasse –, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und Einbauküche sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet auf ca. 124 m² ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer. Zudem besteht hier die Möglichkeit, die bestehende Wohnung um ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer zu erweitern oder den Bereich als eigenständiges 1-Zimmer-Apartment zu vermieten.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Aufenthaltsraum mit Kamin und Wintergarten, ein Badezimmer, ein
Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum mit Küchenzeile sowie den Heizungsraum mit einer Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2018.

Dachboden:
Der Dachboden ist mit 14 cm starker Aufdachdämmung aus Hartschaum isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Modernisierungen & Ausstattung:
Das Objekt wurde laufend renoviert. Hervorzuheben sind der Anbau aus den 1980er-Jahren zur Erweiterung der Wohnfläche sowie das neue Dach aus dem Jahr 2012.
Im Jahr 2014 wurde die Elektrik teilweise erneuert, die Wasserleitungen stammen aus einer Erneuerung im Jahr 1981.
Die Fenster im Erd- und Untergeschoss sowie teilweise im Dachgeschoss wurden 2012 gegen moderne, dreifach ver-glaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Die übrigen Fenster bestehen aus doppelt verglasten Elementen (aus 1981 bzw. 2007).
Eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2012 sorgt für die Warmwasserbereitung – im Sommer kann die Heizung dadurch
ausgeschaltet bleiben, was die Energiekosten reduziert.

Außenbereich:
Das ca. 1.170 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit Teich und Gartenhütte (derzeit als Holzlager genutzt). Zusätzlich bietet es einen potenziellen Bauplatz von 545 m² – alternativ weiterhin nutzbar als großzügiger Privatpark.
Eine Doppelgarage mit ca. 28 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab.

Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung der weiteren Einheiten – beispielsweise als Ferienwohnungen – oder als Kapital-anlage.
Ein besonderer Vorteil: Die derzeitigen Eigentümer würden die vollständige Möblierung im Haus belassen. Dadurch ist ein sofortiger Start in die Vermietung möglich – ganz ohne zusätzliche Investitionen.
Bei einer Nutzung als Ferienunterkunft lassen sich kalkulatorisch Einnahmen von 90,00 € pro Nacht erzielen.
Alternativ ist bei einer langfristigen Vermietung eine Jahresnettomiete von rund 24.000,00 € kalkulierbar.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Insbesondere wurde die angegebene Wohnfläche nicht durch den Makler überprüft oder eigenständig berechnet.
Irrtümer, Änderungen und Tippfehler bleiben vorbehalten; eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße am Fuße der Hessischen Klippen. Die naturnahe Lage bietet direkten Zugang zu Wanderwegen, dem beliebten Weserradweg und herrlichen Ausblicken. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Bad Karlshafen mit Hafen, Therme, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Bad Karlshafen ist ebenfalls gut zu erreichen und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.
Die Bahnstrecke führt direkt nach Paderborn und Göttingen mit Verbindung zum ICE-Fernverkehr – ideal auch für Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.
Insgesamt eine attraktive Lage für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Feriengäste gleichermaßen.

Ausstattung

- EG, UG & teilweise DG: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2012)
- Restliche Fenster: 2-fach verglast (1981/2007)
- Elektrische Jalousien (EG)
- Gas-Zentralheizung Viessmann (2018)
- Solarthermieanlage für Warmwasser (2012)
- Mehrere Kamine im Haus
- Garten mit Teich
- Gartenhütte (Lager für Kaminholz)
- 545 m² großes Baugrundstück
- Neues Dach (2012)
- Dachboden mit 14 cm Hartschaum-Aufdachdämmung

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 15.05.2024
Energieausweis gültig bis 14.05.2034
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Energieausweisangaben

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