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Woide Immobilien GmbH
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Hausansich
Objektansicht
Objektansicht
Hausansicht 6
Hausansicht 6a
Hausansicht Stall
Stall mit der Doppelgarage
Treppenaufgang zur 1.OG Maisonette-Wohnung Nr.6
Eingangsbereich 1.OG Maisonette-Wohnung Nr.6
Wohnzimmer 1.OG Maisonette-Wohnung Nr.6
Esszimmer 1.OG Maisonette-Wohnung Nr.6
Wohn, Esszimmer mit Küche 1.OG Maisonette-Wohnung Nr.6
Küche 1.OG Maisonette-Wohnung Nr.6
Flur 1.OG Maisonette-Wohnung Nr.6
Wintergarten 1.OG Maisonette-Wohnung Nr.6
Badezimmer 1.OG Maisonette-Wohnung Nr.6
Flur DG Maisonette-Wohnung Nr.6
Schlafzimmer DG Maisonette-Wohnung Nr.6
Arbeitszimmer DG Maisonette-Wohnung Nr.6
Durchgangszimmer zum Kinderzimmer DG Maisonette-Wohnung Nr.6
Kinderzimmer DG Maisonette-Wohnung Nr.6
Eingangsberich Friseurstudio EG WHG Nr.6
Frieseurstudio EG WHG Nr.6
Teeküche, EG WHG Nr.6
Schlafzimmer, EG WHG Nr.6
Badezimmer EG WHG Nr.6
Gäste-WC EG WHG Nr.6
HWR EG, Nr.6
Badezimmer EG, Nr.6
Treppenaufgang zur WHG 1.OG, Nr.6a
Flur 1.OG, Nr.6a
Wohnzimmer 1.OG, Nr.6a (2)
Wohnzimmer 1.OG, Nr.6a
Küche 1.OG, Nr.6a
Schlafzimmer 1.OG, Nr.6a
Durchgangszimmer 1.OG, Nr.6a
Gästezimmer 1.OG, Nr.6a
Badezimmer 1.OG, Nr.6a
Werkstatt EG, Nr.6a (2)
Öl-Heizung
Scheune
Draufsicht
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 34388 Trendelburg
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Wohnfläche ca. 344 m²
- Grundstück ca. 1.058 m²
- Zimmer 13
- Baujahr 1905
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 127130917
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus, das alternativ auch als 3-Parteienhaus oder für Wohnen mit Gewerbe genutzt werden kann. Die Objekte wurden 1905 in Fachwerkbauweise auf einem 1.058 m² großem Grundstück errichtet.
Im Objekt Nr. 6 befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 110 m² große Gewerbefläche, die bisher als Friseurstudio genutzt wurde.
Die Fläche umfasst einen Eingangsbereich mit Theke, den Salon, eine Teeküche, ein Schlafzimmer mit komplettem Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Vom Erdgeschoss gelangt man in den Keller mit vier Kellerräumen, in denen sich unter anderem der Sicherungskasten aus dem Jahr 2018 befindet.
Außerdem gibt es ein weiteres Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum, der als Durchgang zu Objekt 6a dient.
Die Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss ist über eine Außentreppe zugänglich und hat eine Wohnfläche von ca. 135 m².
Dort befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Wintergarten, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Kinderzimmer, das über ein zusätzliches Durchgangszimmer verfügt.
Im Objekt 6a befindet sich im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 104 m², die eine Werkstatt sowie die Öl-Heizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1991 mit zwei 7.000 Liter Stahlöltanks umfasst.
Im 1. Obergeschoss liegt eine ca. 99 m² große Wohnung mit einem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Durchgangszimmer, eine Küche mit EBK, ein Badezimmer und Abstellraum.
Die Objekte wurden fortlaufend modernisiert, die Elektroinstallation teilweise erneuert.
Die Fenster stammen aus den Jahren 1977 bis 2008 und sind größtenteils aus Kunststoff mit Doppelverglasung.
In Objekt 6 ist Glasfaser bereits vorhanden, in Objekt 6a ist dies möglich.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Scheune mit Stromversorgung, die sowohl als Werkstatt als auch für Pferdehaltung genutzt werden kann. Außerdem gibt es eine Doppelgarage und einen Gartenbereich.
Die auf dem Scheunendach installierte Photovoltaikanlage gehört nicht zum Objekt.
Die Fläche auf dem Scheunendach wurde verpachtet; der Pachtvertrag läuft bis zum 30.06.2035.
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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Langenthal. Langenthal bietet eine ländliche Atmosphäre und ist umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Direkt an der Straße vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine unkomplizierte Anbindung an Trendelburg und die Umgebung ermöglicht. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen in den nahegelegenen Orten schnell erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege sowie den Fluss Diemel, der Freizeitaktivitäten in der Natur ermöglicht.
Langenthal kombiniert ländliche Idylle mit guter Anbindung an Trendelburg und umliegende Städte.
Ausstattung
- Baujahr: 1905, Fachwerkbauweise
- Objektarten: Mehrgenerationenhaus, 3-Parteienhaus, Wohnen mit Gewerbe
- An den Anlagen 6 – Erdgeschoss: ca. 110 m² Gewerbefläche (ehemals Friseurstudio)
- An den Anlagen 6 – 1. Obergeschoss Maisonette-Wohnung (ca. 135 m²)
- An den Anlagen 6a – Nutzfläche Erdgeschoss (ca. 104 m²)
- An den Anlagen 6a – 1. Obergeschoss Wohnung (ca. 99 m²):
- Öl-Heizung Buderus 1991, 2 × 7.000 L Öltanks
Modernisierungen:
- Teilweise erneuerte Elektroinstallation
- Fenster aus 1977–2008, größtenteils Kunststoff-Doppelverglasung
- Glasfaser vorhanden in Objekt 6, möglich in Objekt 6a
Außenbereich:
- Scheune mit Stromversorgung (als Werkstatt oder für Pferdehaltung nutzbar)
- Doppelgarage
- Gartenbereich
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 353 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.08.2024
- Energieausweis gültig bis 05.08.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl