Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
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Eingangsbereich EG
Wohn-/Esszimmer EG
Wohn-/Esszimmer EG
Balkon EG
Offene Küche EG
Gäste-WC EG
Abstellraum EG
Flur UG
Schlafzimmer UG
Terrasse UG
Kinderzimmer UG
Badezimmer UG Nr.1
Badezimmer UG Nr.1
Badezimmer UG Nr.2
HWR UG
Hausansicht
Terrasse
Draufsicht
Hausansicht
Aussicht Warburger-Altstadt
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 34414 Warburg
- Kaufpreis 579.000,00 €
- Wohnfläche ca. 183 m²
- Grundstück ca. 1.100 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2018
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 127130808
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 mit einer großzügigen Wohnfläche von 182 m² auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.
Im Untergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, die einen herrlichen Blick auf die Warburger Altstadt bietet.
Die Terrasse ist mit einer Glasüberdachung und seitlich verschiebbaren Glastüren ausgestattet.
Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und zwei Waschbecken, ein Kinderzimmer mit Zugang zur zweiten, großen überdachten Terrasse, ein weiteres Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum (HWR), in dem eine 21 kW Wärmepumpe (Baujahr 2021), zwei 10 kW Speicher und eine Entkalkungsanlage installiert sind.
Der HWR bietet auch einen Zugang zur Garage, die als Vorratsraum genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum, der problemlos in ein Arbeitszimmer umfunktioniert werden kann, sowie ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche.
Diese ist zusätzlich mit einem Weinschrank und einem Induktionsherd ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, von dem sich ein fantastischer Ausblick auf die Warburger Altstadt sowie auf den Garten bietet. Eine Treppe führt weiter auf die Dachterrasse.
Das Gebäude wird effizient durch eine 21 kW Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 beheizt, die die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die sowohl im Schlafzimmer im Untergeschoss als auch im Wohnzimmer im Erdgeschoss für angenehme Temperaturen sorgt.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und videoüberwacht, was für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt.
Im gesamten Haus ist das Loxone Smart Home System installiert, das es ermöglicht, alle Einstellungen bequem über das Smartphone aus der Ferne zu steuern.
Zusätzlich steht unter dem Carport eine E-Ladestation zur Verfügung.
Die 21 kW starke Photovoltaikanlage wird für einen Preis von 30.000,00 € separat angeboten.
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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage in Warburg.
Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung mit direkter Nähe zur historischen Altstadt von Warburg.
Die Region bietet eine gute Anbindung an lokale Einrichtungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die umliegenden Städte.
Ausstattung
– Carport für zwei PKWs.
– 21 kW Wärmepumpe Bj. 2021
– Fußbodenheizung
– Loxone Smart Home System
– PV-Anlage mit 21 kW Leistung (30.000,00 €)
– Klimaanlage im Schlafzimmer UG und Wohnzimmer EG
– Zwei 10 kW Speicher
– Entkalkungsanlage
– Alle Fenster sind dreifach verglast (Baujahr 2018)
– Die Außenbeleuchtung des Objekts kann in verschiedenen Farben verstellt werden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 24 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 26.02.2020
- Energieausweis gültig bis 25.02.2030
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.