Titelbild
Frontsicht
Ansicht hinten
Eingangsbereich EG
EG Wohn-Esszimmer
EG Wohn-Esszimmer
EG Arbeitsbereich
EG Terasse
EG Küche
EG Bad
Eingangsbereich og
OG Flur
OG Schlafzimmer
OG Wohnzimmer
OG Kinderzimmer oder Küche
OG Bad
OG Terasse
Eingangsbereich DG
DG Studio-Apartment
DG Studio-Apartment
DG Küche
DG Bad
Ausblick
HWR KG
Pelletheizung
Draufsicht
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
-
Lage
Am Walde 8
37688 Beverungen - Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 207 m²
- Grundstück ca. 484 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2020
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 127130878
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 484 m² großen Grundstück.
Das Objekt wurde im Jahr 2020 nach einem Brand im Jahr 2019 neu aufgebaut.
Das Untergeschoss stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr 1979. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 207 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, dem Garten und einem kleinen Teich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2021 ausgestattet, die für 6.000 € zusätzlich übernommen werden muss. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer.
Alle Räume im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das entweder als Schlafzimmer oder Küche genutzt werden kann, entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer und ein Zugang zur zweiten Terrasse.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist als Studioeinheit nutzbar. Es verfügt über eine Küchenzeile, ein Badezimmer sowie mehrere Abstellräume und bietet einen schönen Ausblick auf das Weserbergland und die Weser.
Alle Etagen sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar und können auf Wunsch getrennt voneinander genutzt werden.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum, ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2020 und einem Warmwasserspeicher. Ein angrenzender Raum dient als Pelletlager.
Das gesamte Untergeschoss wurde von außen abgedichtet, um Feuchtigkeitseintritt zu vermeiden.
Zum Haus gehört außerdem eine beheizbare Garage mit elektrischem Tor, die zusätzlich Platz für eine kleine Werkstatt bietet. Im Garten befinden sich ein Schuppen sowie Fläche zur individuellen Bepflanzung.
Die Fenster im gesamten Wohnbereich wurden 2020 erneuert (Holz, doppelt verglast), im Untergeschoss stammen sie größtenteils aus dem Jahr 1980 und sind ebenfalls doppelt verglast.
Das Haus ist sofort bezugsfertig. Es eignet sich sowohl für Familien, die zusätzlichen Platz benötigen, als auch für eine Nutzung mit vermietbarer Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenwohnen.
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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Insbesondere wurde die angegebene Wohnfläche nicht durch den Makler überprüft oder eigenständig berechnet.
Irrtümer, Änderungen und Tippfehler bleiben vorbehalten; eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Lage
Herstelle liegt im Weserbergland am linken Ufer der Weser etwa 4 km entfernt von Beverungen im Nordwesten und Bad Karlshafen im Osten. Am gegenüber liegenden bzw. nördlichen Weserufer liegen die Ortschaft Würgassen und die Hannoverschen Klippen mit dem Weser-Skywalk und etwas flussaufwärts, in Richtung Bad Karlshafen, befinden sich am südlichen Weserufer an der Einmündung der Diemel die Hessischen Klippen. Herstelle ist der östlichste Ort von Nordrhein-Westfalen.
Ausstattung
– Baujahr 2020 (UG Baujahr 1979)
– Ca. 207 m² Wohnfläche auf 484 m² Grundstück
– Einliegerwohnung möglich – separate Nutzung aller Etagen
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Einbauküche (BJ 2021) – Kaufpreis 6.000 €
– 3 Badezimmer (EG, OG, DG)
– 2 Terrassen
– Studioeinheit im Dachgeschoss mit Küchenzeile
– Pelletheizung (BJ 2020) mit Warmwasserspeicher
– Separates Pelletlager
– Fenster: Holz, doppelt verglast (2020); UG: ca. 1980
– Außenabdichtung des Untergeschosses
– Garage mit elektrischem Tor, Heizung und Werkstattbereich
– Garten mit Teich, Schuppen und Pflanzfläche
– Bezugsfrei und sofort nutzbar
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 152 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.08.2025
- Energieausweis gültig bis 13.08.2035
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.