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Woide Immobilien GmbH
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Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Flur EG zu den WHG Nr.1 und 2
Wohnzimmer EG WHG Nr.1
Küche EG WHG Nr.1
Badezimmer EG WHG Nr.1
Büro mit Küchenanschlüssen EG WHG Nr. 3 (2)
Büro mit Küchenanschlüssen EG WHG Nr. 3
Büro EG WHG NR.3
Badezimmer EG WHG NR.3
Eingangsbereich EG WHG NR.4
Küche EG WHG Nr.4
Büro OG WHG Nr.4
Schlafzimmer OG WHG Nr.4
Büro OG WHG Nr.4 (2)
Badezimmer OG WHG Nr.4
Draufsicht
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 37697 Lauenförde
- Kaufpreis 390.000,00 €
- Wohnfläche ca. 386 m²
- Grundstück ca. 625 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 2020
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 7
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 127130911
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 386 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 in Holzständerbauweise auf einem ca. 625 m² großen Grundstück errichtet.
Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung Nr. 1 – Erdgeschoss (ca. 32 m²)
Derzeit an einen Mitarbeiter vermietet (Kaltmiete 250 €).
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche (inkl. Einbauküche), ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Im Flur befindet sich ein eigener Hauswirtschaftsraum, wie bei allen drei Erdgeschosswohnungen, die jeweils über einen separaten HWR verfügen.
Wohnung Nr. 2 – Erdgeschoss (ca. 48 m²)
Aktuell für 350 € Kaltmiete vermietet.
Sie bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Auch hier gehört ein eigener Hauswirtschaftsraum im Flur zur Wohnung.
Wohnung Nr. 3 – Erdgeschoss (ca. 84 m²)
Derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt, kann jedoch problemlos wieder zu Wohnzwecken umgestaltet werden.
Sie besteht aus zwei Räumen (einer davon mit Küchenanschlüssen, jedoch ohne Einbauküche) sowie einem Badezimmer.
Zur rechten Gebäudeseite wurde ein Durchbruch zur Wohnung Nr. 4 geschaffen, über den derzeit eine interne Verbindung besteht.
Dieser Zugang kann bei Bedarf geschlossen werden, sodass die Wohnung Nr. 4 wieder über einen vollständig eigenen Eingang verfügt.
Wohnung Nr. 4 – Maisonettewohnung (ca. 108 m²)
Die Wohnung Nr. 4 erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen separaten Eingang.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (aktuell als Mitarbeiterküche genutzt).
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (mit Küchenanschlüssen, falls eine Umgestaltung gewünscht ist) sowie ein Badezimmer.
Durch die Aufteilung über zwei Etagen und den eigenen Zugang entsteht der Charakter einer Maisonettewohnung mit viel Gestaltungsspielraum.
Wohnung Nr. 5 – Obergeschoss (ca. 114 m²)
Derzeit für 750 € Kaltmiete vermietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine sonnige Süd-Terrasse.
Da die vermieteten Wohnungen derzeit ausschließlich an Mitarbeiter vermietet sind, können nach dem Verkauf entweder die bestehenden Mieter mit neuen Mietverträgen übernommen werden oder eine Neuvermietung erfolgen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Erhalt umgehend weitergeleitet.
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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
Lage
Lauenförde liegt im Wesertal im Landkreis Holzminden, direkt gegenüber von Beverungen. Der Ort bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang der Weser.
Ausstattung
- Holzständerbauweise
- Dreifach verglaste Fenster (Baujahr 2020)
- Gasheizung (Buderus)
- Je ein separater Hauswirtschaftsraum für jede Erdgeschosswohnung
- Technikraum mit Heizungsanlage
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden