3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Paderborn

Objektart:: Wohnung
Objekttyp:: Etagenwohnung
Vermarktungsart:: Kauf
PLZ:: 33100
Ort:: Paderborn
Objektnummer:: 127130933
Wohnfläche:: ca. 92 m²
Anzahl Zimmer:: 3
Anzahl Badezimmer:: 1
Kaufpreis:: 255.000,00 €
Baujahr:: 1995
Endenergieverbrauch:: 72,8 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:: 16.01.2035
Energieeffizienzklasse:: B
Außen-Provision:: 3,57 %
Energietraeger:: Erdgas leicht

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine Drei Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 91,59 m² aus dem Baujahr 1995.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Süd-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das in den letzten Jahren teileweise saniert wurde. Außerdem wurde die Wohnungseingangstür ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000,00 € zusätzlich erworben werden muss, sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 zu einer monatlichen Kaltmiete von 720,00 € vermietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas Brennwerttherme der Marke Buderus aus dem Baujahr 2013.
Die Energieeffizienzklasse B sorgt für eine solide Energiebilanz.

Das voraussichtliche monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten liegt laut der Nebenkostenabrechnung 2024 bei ca. 200,00 €.
Eine exakte Angabe des Hausgeldes ist derzeit nicht möglich, da der Verkauf des gesamten Objekts bevorsteht.
Die endgültige Festlegung erfolgt bei der ersten Eigentümerversammlung.

Hinweis:
Beurkundung ist ab Mai 2026 möglich.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage, was sie besonders attraktiv für Mieter macht.
In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der A33 oder in der Innenstadt. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsperspektive und ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Qualität und Lage legen.

Ausstattung:

- Süd-Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Gas Brennwerttherme der Marke Buderus aus dem Baujahr 2013
- 720,00 € KM/mtl.
- seit dem 01.10.2024 vermietet
- Gebäude ist verklinkert

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu
denen Sie am besten verfügbar sind.
Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die
Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.