Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Vier-Parteien-Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 327 m² aus dem Baujahr 1977 auf einem 1.288 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Im Untergeschoss (nicht vermietet, ca. 60 m²) befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Terrasse zur Südseite, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Das Erdgeschoss (nicht vermietet, ca. 142 m²) verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie in den Garten, ein Esszimmer, eine Küche sowie einen Abstellraum.

Im Dachgeschoss links (nicht vermietet, ca. 70 m²) befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon zur Südseite und offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss rechts (vermietet seit dem 01.05.2024, ca. 55 m²) umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Von der Küche besteht die Möglichkeit, auf der Garage einen Anbau oder eine Terrasse zu errichten.
Die monatliche Kaltmiete beträgt hier 300,00 € zzgl. 60,00 € für die Garage.

Insgesamt ergibt sich eine kalkulatorische Gesamtmiete von ca. 1.720,00 € monatlich (bestehend aus 1.360,00 € potenzieller und 360,00 € aktueller Mieteinnahme), was einer jährlichen Kaltmiete von 20.640,00 € entspricht.

Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, und auf dem Dachboden steht zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, drei Kellerräume sowie der Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Kunststoff-Öltanks haben ein Gesamtvolumen von 6.000 Litern und sind aktuell mit etwa 4.000 Litern befüllt.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen sowie ein Garten mit einem unverbauten Ausblick.
Das Objekt eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage.

Lage:

Blankenau ist ein Ortsteil der Stadt Beverungen im Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt erhöht mit Blick ins Wesertal. Blankenau ist über die Bundesstraße B83 und den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Der Weser-Radweg führt direkt durch den Ort. Die Umgebung bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage.

Ausstattung:

- Gesamtwohnfläche ca. 327 m²
- Grundstücksgröße 1.288 m²
- Vier Wohneinheiten, zwei davon aktuell vermietet
- Vollunterkellerung
- Hauswirtschaftsraum und drei Kellerräume
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005
- Kunststoff-Öltanks mit insgesamt 6.000 Litern Fassungsvermögen (aktuell ca. 4.000 Liter befüllt)
- Gedämmte oberste Geschossdecke
- Dachboden mit Abstellfläche
- Zwei Garagen auf dem Grundstück
- Terrasse und Gartenbereich vorhanden
- Möglichkeit zum Bau einer zusätzlichen Terrasse oder eines Anbaus auf der Garage

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Insbesondere wurde die angegebene Wohnfläche nicht durch den Makler überprüft oder eigenständig berechnet.
Irrtümer, Änderungen und Tippfehler bleiben vorbehalten; eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.