Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine Drei Zimmer Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,59 m² aus dem Baujahr 1995.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit einer Süd-Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das in den letzten Jahren saniert wurde. Außerdem wurde alle Zimmertüren und die Wohnungseingangstür ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000,00 € zusätzlich erworben werden muss, sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 zu einer monatlichen Kaltmiete von 750,00 € vermietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas Brennwerttherme der Marke Buderus aus dem Baujahr 2013.
Die Energieeffizienzklasse B sorgt für eine solide Energiebilanz.

Das voraussichtliche monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten liegt laut der Nebenkostenabrechnung 2024 bei ca. 200,00 €.
Eine exakte Angabe des Hausgeldes ist derzeit nicht möglich, da der Verkauf des gesamten Objekts bevorsteht.
Die endgültige Festlegung erfolgt bei der ersten Eigentümerversammlung.

Hinweis:
Beurkundung ist ab Mai 2026 möglich.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage, was sie besonders attraktiv für Mieter macht. In wenigen
Minuten ist man mit dem Auto auf der A33 oder in der Innenstadt. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit einer soliden
Investitionsperspektive und ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Qualität und Lage legen.

Ausstattung:

- Süd-Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Gas Brennwerttherme der Marke Buderus aus dem Baujahr 2013
- 750,00 € KM/mtl.
- seit dem 01.10.2025 vermietet
- Gebäude ist verklinkert

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu
denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die
Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die
Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.