Beschreibung:

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in der Steinstraße 40 in Bad Karlshafen, Helmarshausen und wurde im Jahr 1900 erbaut. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Sanierung, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 350 Quadratmetern. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt rund 135 Quadratmeter. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung Bj. 2013. Etwa 50 % der Fenster wurden 2023 durch moderne Kunststoff-Doppelverglasungen ersetzt.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 Euro, was einer jährlichen Einnahme von 13.200 Euro entspricht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Technik- bzw. Heizungsraum sowie ein Flur mit Gäste-WC. Außerdem ist hier eine Wohnung untergebracht, die derzeit vermietet ist. Diese verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Fenster.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, eine Terrasse, einen Keller sowie einen PKW-Stellplatz. Zusätzlich gehört zum Objekt ein Schuppen aus dem Baujahr 1900 mit drei separaten Räumen, eine Garage und ein Starkstromanschluss.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Steinstraße 40 im Ortsteil Helmarshausen der Stadt Bad Karlshafen. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung und ländlicher Atmosphäre. Durch die neue Ortsumgehung der B83 ist der Durchgangsverkehr deutlich reduziert worden, was die Wohnqualität spürbar verbessert. Das Stadtzentrum von Bad Karlshafen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, jedoch begrenzt.

Ausstattung:

- Garten
- Terrasse
- Keller
- 1 Stellplatz
- Schuppen (Baujahr ca. 1900) mit drei Räumen
- Garage mit Starkstromanschluss
-Gasheizung Bj. 2013

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.