Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 285 m² aus dem Baujahr 1880.
Zusätzlich befinden sich auf dem 3.576 m² großen Grundstück zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 292 m² Nutzfläche aus dem Baujahr 1920.

Aufteilung der Gebäude:
Vorderhaus:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer. Vermietet seit 01.08.2025 für 430,00 € Kaltmiete.

1.Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,49 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräumen. Vermietet seit 01.02.1990 für 203,70 € Kaltmiete.

Dachgeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Vermietet seit 01.11.1996 für 110,00 € Kaltmiete.

Dachgeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig.

Zusätzlich gibt es einen Dachboden als Abstellfläche und einen Kellerraum mit Gasheizung aus dem Jahr 2004 für die Beheizung des Vorderhauses. Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster aus 1983.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Hinterhaus:
Gewerbeeinheit 1: Ca. 196 m² Nutzfläche, verteilt auf 8 Räume, ein Badezimmer und einen Heizungsraum mit Gasheizung aus 1989 für die Beheizung des gesamten Gewerbebereichs.

Gewerbeeinheit 2: Ca. 96 m² Nutzfläche, derzeit 5 Büroräume und ein Badezimmer. Vermietet seit 01.03.2021 für 250,00 € Kaltmiete.
Im Hinterhaus sind doppelverglaste Fenster aus 1980 eingebaut.

Die kalkulatorische Gesamtmiete beträgt ca. 1.560,00 € monatlich (davon 994,00 € aktuelle Mieteinnahmen und 566,00 € potenzielle Mieteinnahmen), entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 18.720,00 €.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Garten und ein Carport für drei Fahrzeuge.

Lage:

Herstelle liegt im Weserbergland am linken Ufer der Weser etwa 4 km entfernt von Beverungen im Nordwesten und Bad Karlshafen im Osten. Am gegenüber liegenden bzw. nördlichen Weserufer liegen die Ortschaft Würgassen und die Hannoverschen Klippen mit dem Weser-Skywalk und etwas flussaufwärts, in Richtung Bad Karlshafen, befinden sich am südlichen Weserufer an der Einmündung der Diemel die Hessischen Klippen. Herstelle ist der östlichste Ort von Nordrhein-Westfalen.

Ausstattung:

- Garten
- Carport für drei Fahrzeuge

Vorderhaus:
- Wohnfläche ca. 285 m²
- Gasheizung aus dem Jahr 2004
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1983

Hinterhaus:
- ca.292 m² Gewerbefläche
- Gasheizung aus 1989
- Doppelverglaste Fenster aus 1980

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Insbesondere wurde die angegebene Wohnfläche nicht durch den Makler überprüft oder eigenständig berechnet.
Irrtümer, Änderungen und Tippfehler bleiben vorbehalten; eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.