Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus, das alternativ auch als 3-Parteienhaus genutzt werden kann. Die Objekte wurden 1905 in Fachwerkbauweise auf einem 1.058 m² großem Grundstück errichtet.

Im Objekt Nr. 6 befindet sich im Erdgeschoss eine etwa 110 m² große Drei Zimmer Wohnung.
Sie verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohn und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit vollständig ausgestattetem Badezimmer, eine Küche, einen Vorratsraum sowie ein Gäste WC.

Vom Erdgeschoss gelangt man in den Keller mit vier Kellerräumen, in denen sich unter anderem der Sicherungskasten aus dem Jahr 2018 befindet.
Außerdem gibt es ein weiteres Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum, der als Durchgang zu Objekt 6a dient.

Die Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss ist über eine Außentreppe zugänglich und hat eine Wohnfläche von ca. 135 m².
Dort befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Wintergarten, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Kinderzimmer, das über ein zusätzliches Durchgangszimmer verfügt.

Im Objekt 6a befindet sich im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 104 m², die einen Stall sowie die Öl-Heizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1991 mit zwei 7.000 Liter Stahlöltanks umfasst.

Im 1. Obergeschoss liegt eine ca. 99 m² große Wohnung mit einem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Durchgangszimmer, eine Küche mit EBK, ein Badezimmer und Abstellraum.

Die Objekte wurden fortlaufend modernisiert, die Elektroinstallation teilweise erneuert.
Die Fenster stammen aus den Jahren 1977 bis 2008 und sind größtenteils aus Kunststoff mit Doppelverglasung.
In Objekt 6 ist Glasfaser bereits vorhanden, in Objekt 6a ist dies möglich.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Scheune mit Stromversorgung, die sowohl als Werkstatt als auch für Pferdehaltung genutzt werden kann. Außerdem gibt es eine Doppelgarage und einen Gartenbereich.
Die auf dem Scheunendach installierte Photovoltaikanlage gehört nicht zum Objekt.
Die Fläche auf dem Scheunendach wurde verpachtet; der Pachtvertrag läuft bis zum 30.06.2035.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Langenthal. Langenthal bietet eine ländliche Atmosphäre und ist umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Direkt an der Straße vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine unkomplizierte Anbindung an Trendelburg und die Umgebung ermöglicht. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen in den nahegelegenen Orten schnell erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege sowie den Fluss Diemel, der Freizeitaktivitäten in der Natur ermöglicht.
Langenthal kombiniert ländliche Idylle mit guter Anbindung an Trendelburg und umliegende Städte.

Ausstattung:

- Baujahr: 1905, Fachwerkbauweise
- Objektarten: Mehrgenerationenhaus, 3-Parteienhaus, Wohnen mit Gewerbe
- An den Anlagen 6 – Erdgeschoss: ca. 110 m² Drei Zimmer Wohnung
- An den Anlagen 6 – 1. Obergeschoss Maisonette-Wohnung (ca. 135 m²)
- An den Anlagen 6a – Nutzfläche Erdgeschoss (ca. 104 m²)
- An den Anlagen 6a – 1. Obergeschoss Wohnung (ca. 99 m²):
- Öl-Heizung Buderus 1991, 2 × 7.000 L Öltanks

Modernisierungen:
- Teilweise erneuerte Elektroinstallation
- Fenster aus 1977–2008, größtenteils Kunststoff-Doppelverglasung
- Glasfaser vorhanden in Objekt 6, möglich in Objekt 6a

Außenbereich:
- Scheune mit Stromversorgung (als Werkstatt oder für Pferdehaltung nutzbar)
- Doppelgarage
- Gartenbereich

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.