Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten in Höxter-Ottbergen

Objektart:: Haus
Objekttyp:: Einfamilienhaus
Vermarktungsart:: Kauf
PLZ:: 37671
Ort:: Höxter
Objektnummer:: 127130922
Wohnfläche:: ca. 154 m²
Grundstücksfläche:: ca. 1.172 m²
Anzahl Zimmer:: 7
Anzahl Badezimmer:: 2
Kaufpreis:: 73.000,00 €
Baujahr:: 1951
Endenergiebedarf:: 418,1 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:: 01.01.2030
Energieeffizienzklasse:: H
Außen-Provision:: 3,57 %
Energietraeger:: Gas

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem ca. 1.172 m² großem Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Das 1. Obergeschoss umfasst vier weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer.
Darüber hinaus steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 1985 eingebaut, ebenso wurde in diesem Jahr die gesamte Elektrik erneuert.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Terrasse und eine Garage.

Das Grundstück wird erst nach dem Verkauf an einen Käufer entsprechend geteilt.

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Insbesondere wurde die angegebene Wohnfläche nicht durch den Makler überprüft oder eigenständig berechnet.
Irrtümer, Änderungen und Tippfehler bleiben vorbehalten; eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Derenbornstraße 16 im Höxteraner Ortsteil Ottbergen, einer ländlich geprägten Ortschaft mit guter Anbindung an das regionale Straßennetz. Ottbergen verfügt über eine eigene Bahnstation mit direkter Verbindung nach Paderborn und Holzminden, was eine praktische Erreichbarkeit gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld.