Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus aus dem Baujahr 1977 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² sowie zusätzlich ca. 60 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche auf einem 1.288 m² großen Grundstück.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Das Untergeschoss (ca. 60 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche) umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer südlich ausgerichteten Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Im Erdgeschoss (ca. 142 m², derzeit nicht vermietet) befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Abstellraum.

Das Dachgeschoss ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
Die linke Einheit (ca. 70 m², derzeit nicht vermietet) verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon in Südausrichtung und offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Die rechte Einheit (ca. 55 m², seit dem 01.05.2024 vermietet) besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Von der Küche aus besteht Zugang zur Garage, auf der die Möglichkeit für eine Terrasse oder einen Anbau gegeben ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 300,00 € zuzüglich 60,00 € für die Garage.

Insgesamt ergibt sich eine kalkulatorische monatliche Gesamtmiete von ca. 1.720,00 € (davon 1.360,00 € potenziell und 360,00 € aktuell), entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 20.640,00 €.

Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, zusätzlich steht im Dachboden Abstellfläche zur Verfügung.

Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, drei weitere Kellerräume sowie der Heizungsraum. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Die Kunststoff-Öltanks verfügen über ein Gesamtvolumen von 6.000 Litern und sind derzeit mit ca. 4.000 Litern befüllt.

Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie ein Garten mit freiem Ausblick.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Nutzung durch mehrere Generationen als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Lage:

Blankenau ist ein Ortsteil der Stadt Beverungen im Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt erhöht mit Blick ins Wesertal. Blankenau ist über die Bundesstraße B83 und den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Der Weser-Radweg führt direkt durch den Ort. Die Umgebung bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage.

Ausstattung:

- Gesamtwohnfläche ca. 267 m² + 60 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche
- Grundstücksgröße 1.288 m²
- Vier Einheiten, eine davon aktuell vermietet
- Vollunterkellerung
- Hauswirtschaftsraum und drei Kellerräume
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005
- Kunststoff-Öltanks mit insgesamt 6.000 Litern Fassungsvermögen (aktuell ca. 4.000 Liter befüllt)
- Gedämmte oberste Geschossdecke
- Dachboden mit Abstellfläche
- Zwei Garagen auf dem Grundstück
- Terrasse und Gartenbereich vorhanden
- Möglichkeit zum Bau einer zusätzlichen Terrasse oder eines Anbaus auf der Garage

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Insbesondere wurde die angegebene Wohnfläche nicht durch den Makler überprüft oder eigenständig berechnet.
Irrtümer, Änderungen und Tippfehler bleiben vorbehalten; eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.