Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1895 auf einem 301 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 140 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die 2021 renoviert wurde. Hier wurden Decke und Elektrik erneuert. Der Bereich bietet einen großzügigen Raum, der sich für Büro- oder Lagerzwecke eignet. Ergänzt wird die Einheit durch eine Teeküche, ein WC, zusätzliche Abstellflächen sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005, die für die Beheizung dieser Ebene zuständig ist.
Hier ist eine kalkulatorische Nettokaltmiete von 700,00 € mtl. möglich.

Der Wohnbereich im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 200 m². Er umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit separatem Esszimmer.
Auch hier erfolgt die Beheizung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005.
Diese Wohnung ist seit dem 01.02.2026 für eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 325,50 € vermietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Kinderzimmer, ein Gästezimmer, eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Der Dachboden wird ausschließlich als Lagerfläche genutzt und ist nicht gedämmt.
Diese Wohnung ist seit dem 01.02.2026 für eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 785,80 € vermietet.

Die kalkulatorische Gesamtmiete beträgt ca. 1.811,30 € monatlich (davon 1.111,30 € aktuelle Mieteinnahmen und 700,00 € potenzielle Mieteinnahmen), entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 21.735,60 €.

Ein Gewölbekeller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und stammen aus dem Jahr 1980. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Werkstatt sowie eine Garage.

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.

Lage:

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Beverungen, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem Marktplatz entfernt. Auch die Weser mit ihren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Busbahnhof sind schnell erreichbar.

Ausstattung:

- Gewerbefläche ca. 140 m² (renoviert 2021: Decke und Elektrik)
- Gasetagenheizungen (2005) für Gewerbe und Wohneinheit
- Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (1980)
- Werkstatt
- Garage