Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Höxter-Bosseborn mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem ca. 1.003 m² großen Erbpachtgrundstück.

Das im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus ist seit dem 01.08.2026 vermietet. Die monatliche Bruttomiete beträgt aktuell 700,-€, voraussichtlich ab Mai 2027 gilt wieder die veranlagte Miete iHv. 1400,-€ davon 1150,-€ Kaltmiete.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Kaminofen, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eine weitere Küche, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer.

Das Kellergeschoss bietet drei Lagerräume, einen Heizungsraum sowie einen Waschraum.

Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1986 und ist derzeit defekt. Hier besteht entsprechender Erneuerungsbedarf.

Zum Grundstück gehören neben dem Wohnhaus eine Garage sowie ein zusätzlicher Lagerraum.

Die bestehende Erbpacht läuft noch bis zum Jahr 2052.
Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 238,82 €.

Die Immobilie bietet aufgrund der der bestehenden Vermietung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, oder durch das große Grundstück und die gute Grundsubstanz eine Möglichkeit für Eigennutzer.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Höxter-Bosseborn, einem ländlich geprägten Ortsteil von Höxter. Bosseborn liegt nur wenige Kilometer vom Höxteraner Stadtgebiet entfernt und bietet eine ruhige Wohnlage mit überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägten Flächen geprägtem Umfeld.

Die Herrenburgstraße befindet sich innerhalb des gewachsenen Ortsbereichs. Das nähere Umfeld bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und eignet sich insbesondere für Bewohner, die naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der Stadt Höxter verbinden möchten.

Höxter bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt und weitere Einrichtungen sind mit dem Auto gut erreichbar.

Durch die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und der Nähe zu Höxter bietet der Standort eine interessante Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung:

• Wohnfläche ca. 130 m²
• Grundstück ca. 1.003 m² im Erbbaurecht
• Baujahr 1953
• Aktuell vermietet
• Monatliche Kaltmiete 1.150 €
• Ölheizung, Baujahr 1986, derzeit defekt

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Insbesondere wurde die angegebene Wohnfläche nicht durch den Makler überprüft oder eigenständig berechnet.
Irrtümer, Änderungen und Tippfehler bleiben vorbehalten; eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.