Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Klinker-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit ca. 132 m² Wohnfläche auf einem 737 m² großen Grundstück.

Das Architektenhaus nutzt die Hanglage des Grundstücks optimal:
Die Nebenräume liegen zum Hang, die Wohnräume zum Tal. Versetzte Ebenen, offene Fensterfronten, Balkone und Terrassen auf allen Ebenen sorgen für helle, großzügige Räume und einen attraktiven Blick in die Umgebung.
Das Haus überzeugt durch seine individuelle Architektur und bietet weit mehr als eine Standardlösung.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer mit Kamin und Zugang zum Süd-Balkon, die Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC.

Im Zwischengeschoss liegt ein 2024 saniertes Badezimmer mit niedrigem Einstieg in die Dusche. Außerdem befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung der Fa. Viessmann sowie der Technik für die Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
Ergänzend steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das bislang als Wellnessraum mit Sauna und Tauchbecken genutzt wurde.
Dieser Raum kann weiterhin in dieser Form genutzt oder alternativ als Fitnessraum oder Hobbyraum umfunktioniert werden, da die Sauna seit längerer Zeit nicht in Betrieb war und ihre Funktion geprüft werden müsste. Zudem besteht von diesem Raum aus ein Zugang zum Garten.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Südgarten sowie ein Abstellraum. Von der Terrasse und dem Garten besteht ein Ausblick auf einen kleinen See.

Im gedämmten Dachboden steht zusätzlicher Platz für Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr 1978.
Die Balkontür und das Fenster im Arbeitszimmer wurden 2015 erneuert.
Die Fenster im Wellnessraum wurden 2008 erneuert.
Teilweise wurden die Wasserleitungen erneuert.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie vier weitere Außenstellplätze.

Lage:

Lütmarsen ist ein Ortsteil mit 966 Einwohnern und liegt etwa drei Kilometer westlich von Höxter. Der Ort ist von Wanderwegen geprägt, die unter anderem über den Heiligenberg mit der St. Michael Kapelle, den Bismarckturm sowie durch die Landschaft der sogenannten Lütmarser Schweiz führen. Von mehreren Punkten bestehen weite Ausblicke in das Wesertal und auf die umliegenden Höhenzüge.

Die Kreisstadt Höxter ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und Innenstadt. Durch den Ort fließen die Grube und der Bollerbach. Die katholische Kirche St. Marien befindet sich im Ortszentrum. Die Landesstraße 755 sowie der Europaradweg R1 verlaufen durch Lütmarsen. Das Dorf zeichnet sich durch ein aktives Gemeindeleben und eine naturnahe Wohnlage aus.

Ausstattung:

- Süd-Garten
- Süd-Balkon
- Überdachte Terrasse
- zwei Garagen
- Gasheizung Fa. Viessmann Bj.2008
- Solaranlage
- Wellness-/Fitnessraum
- schallentkoppelte Natursteintreppen

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.