Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von ca. 138 m². Die Immobilie befindet sich auf einem 931 m² großen Erbbaurechtsgrundstück und bietet einen unverbaubaren Ausblick.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer mit Arbeitsbereich und Kamin, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Der Dachboden dient als Abstellfläche. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.

Das Kellergeschoss ist massiv gemauert und teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Hier befinden sich ein Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 und drei Kunststoff-Öltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt ca. 3.000 Litern.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr des Hauses.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Süd-Garten, zwei Carports, eine Terrasse sowie ein Pool.
Auf einem der Carports ist ein Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 800 Watt installiert.

Das Erbbaurecht besteht bis zum 31.08.2089. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.396,00 € pro Jahr.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ort Fürstenberg an der Weser. Der Ort ist vor allem durch die Porzellanmanufaktur Fürstenberg bekannt und liegt landschaftlich reizvoll im Weserbergland.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Wäldern und der Nähe zur Weser. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Orten Boffzen, Höxter und Holzminden vorhanden.

Durch die Nähe zu Höxter und Holzminden verfügt der Standort über eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Ausstattung:

- Holzständer-Fertighaus mit Einliegerwohnung
- Wohnfläche ca. 138 m²
- 931 m² Erbbaurechtsgrundstück
- Unverbaubarer Ausblick
- Esszimmer mit Terrassenzugang
- Wohnzimmer mit Kamin und Arbeitsbereich
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Teilweise wohnlich ausgebautes Kellergeschoss
- Kinderzimmer im Keller mit eigenem Badezimmer
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2013
- Drei Kunststoff-Öltanks mit insgesamt ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Balkonkraftwerk mit 800 Watt Leistung
- Zwei Carports
- Terrasse
- Pool
- Süd-Garten

Sonstige Angaben:

**
Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
*
Provision:
Die Provision ist nach der Beurkundung in der im Exposé angegebenen Höhe fällig.
Liegt der Kaufpreis unter 100.000,00 €, beträgt die Provision 3.570,00 € inkl. 19 % MwSt.
**
Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.