Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten auf einem ca. 414 m² großen Grundstück in Lauenförde.

Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 136 m². Im Jahr 2026 wurde die Immobilie umfassend saniert.

Im Rahmen der Sanierung wurden die Gasheizung und die Bäder erneuert. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden teilweise erneuert. Zudem sind Kunststofffenster mit Thermodoppelverglasung vorhanden.

Erdgeschoss – 1. Wohneinheit

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 56 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2026 für eine monatliche Kaltmiete von 400,00 € vermietet.

Ober- und Dachgeschoss – 2. Wohneinheit

Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Hintereingang zugänglich und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Sie verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich eine ausgebaute Mansarde sowie ein zusätzlicher Dachboden, der als Abstell- und Lagerfläche genutzt werden kann. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2026 für eine monatliche Kaltmiete von 530,00 € vermietet. Darin enthalten sind 30,00 € monatlich für die Nutzung des Carports.

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 930,00 €, entsprechend jährlichen Mieteinnahmen von 11.160,00 €.

Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerraum, ein Carport, ein Garten sowie ein ehemaliger Stall.

Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten und die bestehende Vermietung eignet sich die Immobilie als Kapitalanlage.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Lauenförde im Landkreis Holzminden. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld.

Durch die Anbindung über die B241 sind die Städte Höxter, Holzminden und Bad Karlshafen schnell erreichbar. Auch die überregionale Verbindung in Richtung Kassel und Göttingen ist gegeben.

Die naturnahe Lage an der Weser sowie die Nähe zum Solling bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Ausstattung:

- Sanierte Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten
- Baujahr 1908, umfassend kernsaniert im Jahr 2026
- Heizung Baujahr 2026
- Elektrik & Wasserrohre 2026 (teilweise erneuert)
- Kunststofffenster mit Thermodoppelverglasung
- Carport
- Garten
- Mieteinnahmen 11.160,00 € p.a.

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.