Beschreibung:

Das im Jahr 1887 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem 538 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 167 m². Zum Anwesen gehört zudem eine separate Garage mit einem Gartenstück, das eine schöne Aussicht auf den Solling bietet (gegenüberliegende Straßenseite), eine Terrasse sowie ein weiterer Garten direkt am Objekt.

Im Erdgeschoss stehen ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein
Badezimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut und umfasst ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein
Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Einbauküche und Essecke sowie ein Badezimmer.

Der Dachboden dient aktuell als Abstellfläche.

Im Untergeschoss befinden sich ein Partyraum mit offenen Kamin, ein Gäste-WC, ein Vorratsraum sowie drei weitere Abstellräume.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen aus den Jahren 1982 und 2000.
Die Elektrik wurde im Jahr 2000 erneuert, im gesamten Gebäude sind Kupferrohre verlegt.
Die Fenster im Dachgeschoss sind seit 2000 doppelt verglast, die übrigen Fenster wurden bereits 1982 modernisiert.

Durch die vorhandenen zwei Stromzähler besteht die Möglichkeit, die Wohnbereiche separat zu nutzen, was eine flexible Nutzung wie Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung ermöglicht.

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Lage:

Derental liegt ruhig am Rande des Weserberglands im Naturpark Solling-Vogler. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und ländlicher Wohnbebauung geprägt und bietet eine attraktive Anbindung an die Bundesstraßen B241 und B83, sodass die Städte Höxter, Beverungen und Holzminden schnell erreichbar sind.

Ausstattung:

- Grundstücksfläche: 538 m²
- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Beheizung: Nachtspeicheröfen (Baujahre 1982 und 2000)
- Elektrik: erneuert 2000
- Fenster: Dachgeschoss doppelt verglast (2000), übriges Gebäude modernisiert (1982)
- Außenbereich: separate Garage, Terrasse, gepflegter Garten
- Besonderheit: zwei Stromzähler vorhanden, optionale Trennung der Wohnbereiche möglich