Beschreibung:

Das sanierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus in Neuhaus im Solling bietet eine Wohnfläche von etwa 128 m² auf einem 710 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss führt ein Flur mit Kamin in die einzelnen Räume. Auf der linken Seite liegen der Zugang zum Keller, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Rechts befinden sich Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Das Erdgeschoss ist aktuell für 220.-€ monatliche Kaltmiete vermietet.

Im Obergeschoss stehen ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Kinderzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die beide Zugang zum Balkon haben.

Der Keller umfasst einen schallgedämmten Studioraum, ein Gäste-WC, einen zusätzlichen Kellerraum, eine Werkstatt und den Heizungsraum. Die Ölheizung stammt voraussichtlich aus dem Jahr 2008, die drei Kunststoff-Öltanks (je 2.000 Liter) aus dem Jahr 1972.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Gartenbereich.


Zu beachten ist, dass das Haus einen Wasserschaden aufweist, der vom oberen Balkon ausgeht. Elektrik und Fenster entsprechen dem Baujahr. Über das genaue Ausmaß des Schadens können wir keine Angaben machen; wir bieten Ihnen an, zur Besichtigung einen eigenen Gutachter mitzubringen.

****
Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.

**
Haftungsausschluss:

Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Waldwinkel 3 in Neuhaus im Solling, einer ruhigen Wohnlage am Rand des Ortes. Die erhöhte Position ermöglicht einen weiten Blick über Neuhaus. Direkt hinter dem Grundstück beginnt der Solling, sodass ein unmittelbarer Zugang zu den umliegenden Wald- und Wandergebieten besteht. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort erreichbar, während die Lage zugleich eine unmittelbare Nähe zur Natur bietet.

Ausstattung:

Ölheizung (Bj. ca. 2008)
Drei 2.000-Liter-Öltanks aus Kunststoff (Bj. 1972)
Zwei Kamine (EG und OG)
Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss
Gäste-WC im Obergeschoss und im Keller
Schallgedämmter Studioraum im Keller
Werkstattbereich im Keller
Garage mit elektrischem Tor
Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern
Gartenfläche auf dem Grundstück
Direkter Zugang zum Solling