Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,76 m² aus dem Baujahr 1995.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Süd-Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Küchenmöbeln sowie ein Badezimmer.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für 10.000,00 € zusätzlich erworben werden muss, sowie ein Kellerraum.
Hier wurde die Wohnungseingangstür und die Dachfenster (Velux) erneuert.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 zu einer monatlichen Kaltmiete von 630,00 € + 40,00 € für die EBK vermietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas Brennwerttherme der Marke Buderus aus dem Baujahr 2013.
Die Energieeffizienzklasse B sorgt für eine solide Energiebilanz.

Das voraussichtliche monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten liegt laut der Nebenkostenabrechnung 2024 bei ca. 160,00 €.
Eine exakte Angabe des Hausgeldes ist derzeit nicht möglich, da der Verkauf des gesamten Objekts bevorsteht.
Die endgültige Festlegung erfolgt bei der ersten Eigentümerversammlung.

Hinweis:
Beurkundung ist ab Mai 2026 möglich.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage, was sie besonders attraktiv für Mieter macht. In wenigen
Minuten ist man mit dem Auto auf der A33 oder in der Innenstadt. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit einer soliden
Investitionsperspektive und ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Qualität und Lage legen.

Ausstattung:

- Süd-Balkon
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Gas Brennwerttherme der Marke Buderus aus dem Baujahr 2013
- 630,00 € KM + 40,00 € für die EBK mtl.
- seit dem 01.10.2025 vermietet
- Gebäude ist verklinkert

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu
denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die
Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die
Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.