Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² auf einem 1.566 m² großen Grundstück aus dem Baujahr 1884.
Das Objekt ist seit 05.2025 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.300,00 € vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum der jedoch als Schlafzimmer genutzt werden kann sowie der Heizungsraum mit einer derzeit nicht funktionsfähigen Ölheizung. Zudem wurde das Haupthaus ca. 2008 um ein Esszimmer und einen Hobbyraum erweitert.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide oder Arbeitszimmer und Südbalkon, drei Kinderzimmer, ein weiteres Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen weiteren Hauswirtschaftsraum. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich drei weitere Kellerräume.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung, welche aktuell nicht funktionsfähig ist und ausgetauscht werden muss. Die Fenster sind teilweise aus den Jahren 1986 bis 2008 und überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung, vereinzelt sind noch Holzfenster vorhanden.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, eine Terrasse sowie ein großer Garten mit unverbaubarem Ausblick. Es handelt sich um eine nahezu alleinstehende Lage mit nur einem direkten Nachbarn.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Auetal in nahezu Alleinlage mit unverbaubarem Ausblick. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Ortschaften sowie in den nahegelegenen Städten Rinteln und Stadthagen gut erreichbar. Hannover liegt ebenfalls in der Nähe und ist über die Bundesstraße B83 sowie die Autobahn A2 schnell zu erreichen.

Ausstattung:

- Wohnfläche ca. 230 m² auf 1.566 m² Grundstück
- Baujahr 1884, Anbau Esszimmer und Hobbyraum ca. 2008
- Vermietet seit 05.2025, monatliche Kaltmiete 1.300 €
- Beheizung über Ölheizung (muss ersetzt werden)
- Fenster teilweise aus 1986–2008, überwiegend Kunststoff-Doppelverglasung, vereinzelt Holzfenster
- Zwei Garagen
- Terrasse
- Großer Garten mit unverbaubarem Ausblick
- Nahezu Alleinlage, nur ein direkter Nachbar

Sonstige Angaben:

Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.