Beschreibung:

Zum Verkauf stehen vier Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 821 m² auf einem 2.510 m² großen Grundstück.

In jedem Gebäude befinden sich ein ausbaubares Dachgeschoss sowie ein Keller.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen in den jeweiligen Wohnungen, wobei die Mieter die Heizkosten direkt mit dem Gasversorger abrechnen.
Die Fenster wurden im Jahr 2016 durch neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 40.552,20 € p. a., wobei aufgrund eines Leerstands sowie teils sehr niedriger Bestandsmieten weiteres Entwicklungspotenzial besteht.

Haus Nr. 12 verfügt über vier Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine 51 m² große Drei-Zimmer-Wohnung, die seit dem 01.11.2021 für 260 € monatlich vermietet ist.
Im Erdgeschoss links liegt eine 85 m² große Drei-Zimmer-Wohnung, ebenfalls seit dem 01.11.2021 vermietet, mit einer Kaltmiete von 280 € monatlich.
Im Obergeschoss rechts befindet sich eine 68 m² große Drei-Zimmer-Wohnung, die aktuell leer steht und kalkulatorisch mit 350 € monatlich angesetzt wird.
Die Obergeschosswohnung links, ebenfalls 68 m² groß, ist seit dem 01.10.2021 für 270 € monatlich vermietet.

Haus Nr. 14 umfasst zwei Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung mit 68 m² ist seit dem 01.10.2017 für 272 € monatlich vermietet.
Die Obergeschosswohnung mit 69 m² ist seit dem 24.03.2024 für 350 € monatlich vermietet.

Haus Nr. 16 verfügt über vier Wohneinheiten mit jeweils 68 m².
Die Erdgeschosswohnung rechts ist seit dem 01.08.2023 für 270 € monatlich vermietet, die Erdgeschosswohnung links seit dem 01.10.2024 für 297 € monatlich.
Die Obergeschosswohnung rechts ist seit dem 01.08.2021 für 250 € monatlich vermietet, die Obergeschosswohnung links seit dem 01.01.2016 für 230 € monatlich.

Haus Nr. 18 besteht aus zwei Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung mit 71 m² ist seit dem 01.01.1994 für 220,35 € monatlich vermietet.
Die Obergeschosswohnung mit 69 m² ist seit dem 01.11.2024 für 330 € monatlich vermietet.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem sechs überdachte Außenstellplätze sowie ein Gartenbereich

Lage:

Die Immobilien befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet von Boffzen, geprägt von überwiegend gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Höxter und Holzminden ist durch kurze Wege gewährleistet.
Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit Nähe zu Natur- und Erholungsbereichen entlang der Weser.

Ausstattung:

- Vier Mehrfamilienhäuser, Baujahr 1960
- Gesamtwohnfläche ca. 821 m²
- Grundstücksgröße 2.510 m²
- 12 Wohneinheiten
- Ausbaubare Dachgeschosse in allen Häusern
- Gasetagenheizungen in allen Wohnungen
- Heizkosten werden direkt von den Mietern mit dem Versorger abgerechnet
- Fenster teilweise erneuert (Kunststoff, Doppelverglasung, Bj. 2016)
- Sechs überdachte Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 40.552,20 € p. a.
- Entwicklungspotenzial durch Leerstand, niedrige Bestandsmieten und DG-Ausbau

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.