Beschreibung:

Zum Verkauf steht das sanierungsbedürftige Hotel Herlingsburg mit Blick auf den Schiedersee in Schieder-Schwalenberg / Ortsteil Glashütte. Das im Jahr 1852 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.000 m² und befindet sich auf einem ca. 5.296 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich der Gastronomiebereich mit Bar, Restaurant sowie einer voll ausgestatteten Gastronomieküche.

Das Ober- und Dachgeschoss umfasst insgesamt 25 Doppelzimmer und 5 Einzelzimmer, jeweils mit eigenen Badezimmern. Zusätzlich steht eine Betreiberwohnung zur Verfügung. In diesem Bereich sind die Heizungsleitungen und Heizkörper erneuerungsbedürftig. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1976 und sind als Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgeführt.

Im Kellergeschoss befinden sich eine weitere kleine Bar sowie verschiedene Abstell- und Vorratsräume. Darüber hinaus ist dort eine DAX-Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 installiert. Diese erzeugt neben Wärme auch Strom und liefert jährlich rund 12.000 kWh zur Eigennutzung im Objekt.

Die übrigen Fenster des Gebäudes wurden im Jahr 2008 eingebaut und verfügen ebenfalls über eine Kunststoff-Doppelverglasung.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem vier Garagen mit einem im Jahr 2025 erneuerten Dach, eine Scheune sowie ein Batteriespeicher. Für den Batteriespeicher werden derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 1.500 € pro Jahr erzielt.

Das Objekt bietet aufgrund seiner Größe, der vorhandenen Hotel- und Gastronomieflächen sowie der attraktiven Lage am Schiedersee vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Betreiber.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Glashütte der Stadt Schieder-Schwalenberg im Kreis Lippe. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum beliebten Schiedersee aus.

Der Schiedersee ist eines der bekanntesten Freizeit- und Erholungsziele der Region und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren, Wassersport und Gastronomie. Durch die attraktive Lage mit Seeblick und die hohe Besucherfrequenz des Naherholungsgebietes ergeben sich gute Voraussetzungen für eine touristische oder gastronomische Nutzung.

Schieder-Schwalenberg ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt und bietet eine reizvolle Kombination aus Natur, Kultur und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt von Schwalenberg mit ihren Fachwerkhäusern und kulturellen Veranstaltungen zieht regelmäßig Besucher aus der Region und darüber hinaus an.

Die umliegenden Städte Detmold, Blomberg, Bad Pyrmont und Höxter sind mit dem Pkw gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen besteht zudem Anschluss an die umliegenden Wirtschafts- und Tourismusstandorte.

Die Lage am Schiedersee in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem interessanten Objekt für Investoren, Hotelbetreiber oder Projektentwickler.

Ausstattung:

- Hotelgebäude mit ca. 1.000 m² Gesamtfläche
- Grundstücksgröße ca. 5.296 m²
- Baujahr 1852
- Blick auf den Schiedersee
- Restaurantbereich im Erdgeschoss
- Bar im Erdgeschoss
- Voll ausgestattete Gastronomieküche
- 25 Doppelzimmer mit eigenen Bädern
- 5 Einzelzimmer mit eigenen Bädern
- Betreiberwohnung vorhanden
- Weitere Bar im Kellergeschoss
- Abstell- und Vorratsräume im Kellergeschoss
- DAX-Heizungsanlage aus dem Jahr 2008
- Stromerzeugung durch die Heizungsanlage (ca. 12.000 kWh/Jahr)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise Baujahr 1976, teilweise Baujahr 2008)
- Vier Garagen mit neuem Dach aus 2025
- Scheune auf dem Grundstück
- Batteriespeicher auf dem Grundstück (Mieteinnahmen in Höhe von 1.250 € p. a.)

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.