Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² aus dem Baujahr 2007.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 285 m². Diese setzt sich aus dem Hausgrundstück mit 192 m² sowie einem anteiligen Grundstück vor dem Haus mit 93 m² zusammen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins sowie Zugang zur Süd-Terrasse und in den Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC und ein Abstellraum. Auf dieser Etage ist eine Fußbodenheizung installiert.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Das gedämmte Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zu einem überdachten Süd-Balkon sowie ein eigenem Badezimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage aus dem Jahr 2009 vorhanden. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2007.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Garten mit Gartenschuppen, ein Carport mit abschließbarer Werkstatt sowie Stellplatzmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen nach Erhalt umgehend weitergeleitet.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet „Auf der Lieth“ in Paderborn. Es handelt sich um eine ruhige und gewachsene Wohnlage mit überwiegend Einfamilien und Reihenhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die B1 und A33 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Ausstattung:

- Terrasse
- Garten
- Zwei Badezimmer
- Solaranlage
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Carport
- Fußbodenheizung (EG & Badezimmer 1.OG)
- Gasheizung

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.