Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² in einem massiven Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973.

Die Einheit umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse sowie zum Gemeinschaftsgarten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Zum Sondereigentum gehören ein Kellerraum sowie eine Garage, die für zusätzlich 15.000,00 € zu erwerben ist.
Ergänzend steht im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2019. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,00 €.
Die Garage ist derzeit nicht vermietet und könnte separat zu einer kalkulatorischen Miete von ca. 50,00 € monatlich vermietet werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991.
Zudem sind Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung vorhanden.

Die Nebenkosten werden vom Mieter direkt an die Hausverwaltung gezahlt.
Vom Eigentümer sind lediglich die monatliche Grundsteuer in Höhe von 16,60 € sowie die Rücklagenzuführung in Höhe von 50,00 € zu tragen.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, überwiegend wohnbaulich geprägten Lage von Bad Driburg. Das Umfeld ist durch gewachsene Wohnstrukturen mit guter Wohnqualität und geringer Verkehrsbelastung gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bad Driburg ist ein staatlich anerkanntes Heilbad im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B64 sowie den regionalen Bahnverkehr. Insbesondere die Oberzentren Paderborn und Höxter sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Ausstattung:

- Direkter Zugang vom Wohnzimmer über die Terrasse in den Gemeinschaftsgarten
- Garage
- Kellerraum
- Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.