Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1955, das im Jahr 1973 erweitert wurde. Das Objekt befindet sich auf einem 449 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 328 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegt ein weiterer kleiner Wohnbereich, der sich beispielsweise als separater Bereich für ein Kind eignet. Dort stehen ein zusätzliches Wohnzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Vorratsraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Zudem gibt es auf dieser Etage einen Wintergarten und eine Terrasse mit Ausblick auf den Desenberg und in den Garten.

Der Garten und die Terrasse sind über eine Treppe im Innenhof erreichbar, sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss.

Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 mit einer Leistung von 13 kWp und einem Speicher mit 9,6 kWh Kapazität vorhanden.

Das teilunterkellerte Kellergeschoss umfasst einen Kellerraum, einen Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1992 sowie eine Infrarotsauna.
Der Spitzboden dient als Abstellfläche; die oberste Geschossdecke ist gedämmt.

Zum Objekt gehört außerdem eine große Garage mit angrenzendem Werkstattraum.
Die Fenster wurden teilweise erneuert; alle sind doppelt verglast. Ein Teil stammt aus den Jahren 1993 bis 2001, vereinzelt sind Holzfenster aus dem Jahr 1991 vorhanden.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Warburger Ortsteil Scherfede. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie der Bahnhof sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Warburg und Paderborn.

Ausstattung:

Heizung & Technik:
- Zwei Einbauküchen
- Photovoltaikanlage Bj. 2025, 13 kWp, Speicher 9,6 kWh
- Ölheizung Bj. 1992
- Entkalkungsanlage
- Infrarotsauna

Fenster:
- Doppelverglasung
- Teilweise erneuert (Baujahre 1993–2001)
- Vereinzelte Holzfenster aus 1991

Außenbereich:
- Garten
- Terrasse
- Wintergarten
- Garage

Sonstige Angaben:

Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.