Beschreibung:

Zum Verkauf steht das Hotel- und Restaurantanwesen „Derentaler Hof“ in der Sollingstraße 7 in Derental.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 4.800 m² und besteht aus einem Haupthaus mit drei Wohneinheiten, Restaurant- und Veranstaltungsbereichen, einem Fertighaus der Firma Zenker aus dem Baujahr 1970 sowie einem Gästehaus aus dem Jahr 1982.

Das Haupthaus, ursprünglich um 1895 errichtet und 1960 sowie zwischen 2006 und 2008 umfassend saniert, bietet im Erdgeschoss auf rund 543 m² einen Empfangsbereich mit Theke, ein Restaurant mit Kamin und Platz für ca. 30 bis 40 Personen (Elektrik 2014 erneuert), eine voll ausgestattete Gastronomieküche, zwei Kühlräume, davon einer für Tiefkühlung, sowie separate Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: eine Maisonettewohnung mit Schlafzimmer und Ankleide, zwei weiteren Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche, Terrasse sowie einem Wohnzimmer mit Balkon im Dachgeschoss, sowie eine Dreizimmerwohnung mit Küche und Bad. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit drei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie Balkon, Bad und Gäste-WC. Die gesamte Wohnfläche dieser Einheiten beträgt ca. 314 m² und ist ausschließlich zur privaten Nutzung vorgesehen. Im Kellergeschoss sind die Ölheizung (Baujahr 2001), die Zapfanlage für das Restaurant sowie drei Kellerräume untergebracht.

Lage:

Das Hotel- und Restaurantanwesen „Derentaler Hof“ befindet sich in der Sollingstraße 7 in Derental, Niedersachsen. Der Ort liegt ruhig am Rande des Weserberglands im Naturpark Solling-Vogler. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und ländlicher Wohnbebauung geprägt und bietet eine attraktive Anbindung an die Bundesstraßen B241 und B83, sodass die Städte Höxter, Beverungen und Holzminden schnell erreichbar sind.

Ausstattung:

- Grundstücksgröße: ca. 4.800 m²
- Gasthof (Baujahr ca. 1895, saniert 1960 / Veranstaltungssaal 2006–2008)
- Restaurant mit Kamin, ca. 30–40 Plätze
- Voll ausgestattete Gastronomieküche
- Kaminzimmer für ca. 20 Personen
- Kegelbahn

Event- und Tagungsräume:
- Tagungsraum bis 100 Personen
- Seminarraum bis 30 Personen
- Veranstaltungssaal bis 200 Personen, Fußbodenheizung, Theke mit Zapfanlage, eigener Kühlraum
- Photovoltaikanlage (Dach 2010 erneuert, Einspeisevertrag bis 2030, 0,43 €/kWh)

Drei Wohnungen, nur privat nutzbar, ca. 314 m² Wohnfläche gesamt

Heizungen:
- Gasthof: Ölheizung Bj. 2001
- Gästehaus: Ölheizung Bj. 2001
- Zenker-Fertighaus: defekte Ölheizung, Wärmepumpe für Warmwasser
- Zenker-Fertighaus (Baujahr 1970, ca. 260 m², sanierungsbedürftig)

- Hallenbad (Tiefe ca. 1,40 m)
- Sauna
- Garten
- 2 Garagen
- Carport

Genehmigungen vorhanden für:
- Sofortige Veranstaltungsnutzung
- Nutzung als Tagespflege (bis 25 Personen)

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Insbesondere wurde die angegebene Wohnfläche nicht durch den Makler überprüft oder eigenständig berechnet.
Irrtümer, Änderungen und Tippfehler bleiben vorbehalten; eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Sonstige Angaben:

Ein weiterer Teil des Haupthauses beherbergt die Veranstaltungs- und Tagungsräume. Dazu gehören ein Tagungsraum mit Bühne und Leinwand für bis zu 100 Personen, ein Seminarraum für bis zu 30 Personen sowie ein Veranstaltungssaal für bis zu 200 Personen, der zwischen 2006 und 2008 erneuert wurde. Der Saal verfügt über eine eigene Theke mit Zapfanlage, einen separaten Kühlraum und eine Fußbodenheizung. Das Dach des Gebäudes wurde 2010 erneuert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet; der Einspeisevertrag läuft bis 2030 mit einer Vergütung von 0,43 €/kWh. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Kaminzimmer für bis zu 20 Personen sowie eine Kegelbahn. Im Obergeschoss stehen vier Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad, zur Verfügung. Genehmigungen für die sofortige Nutzung zu Veranstaltungen sowie für die Nutzung als Tagespflege für bis zu 25 Personen sind vorhanden.

Das Zenker-Fertighaus aus dem Jahr 1970 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 260 m², befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand. Im Erdgeschoss gibt es zwei Gästezimmer, ein weiteres Gästezimmer mit zwei Schlafräumen sowie den Heizungsraum mit defekter Ölheizung und einer funktionierenden Wärmepumpe für Warmwasser.
Das Obergeschoss bietet ein Apartment mit Wohnzimmer und Terrasse, Schlafzimmer und Bad, zwei weitere Gästezimmer sowie eine Einheit mit zwei Schlafräumen.

Das Gästehaus aus dem Jahr 1982 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 720 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Heizungs- und Technikraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2001, ein Hallenbad mit einer Tiefe von ca. 1,40 m, eine Sauna, sanierte Nebenbereiche sowie zwei Gästezimmer mit Terrasse.
Im ersten Obergeschoss sind acht Gästezimmer vorhanden, vier davon mit Balkon, sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss gibt es weitere acht Gästezimmer, ebenfalls vier mit Balkon, sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Das Außengelände bietet zudem einen Garten, zwei Garagen, einen Carport sowie weitere Außenstellplätze für Gäste.