Beschreibung:

Ein einzigartiger Schnitt, lichtdurchflutete Räume sowie fast 122m2 Grundfläche (effektiv nach Abzug der Dachschrägen ca.107m2) werden Sie begeistern. Die Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines ruhigen und sehr gepflegten 5-Parteien Hauses aus der Gründerzeit in Höxters Bestlage, Gartenstraße 10: Absolut zentral, trotzdem sehr ruhig und die komplette Infrastruktur „vor der Haustür“ (REWE, Schule, Hallenbad, Ärzte, Innenstadt/Geschäfte, Kneipen, Cafés, Restaurants, Stadthaus etc.).

Der individuelle Grundriss spricht sowohl Singles als auch Paare oder Familien mit einem größeren Kind an.

Ein großer Flur verbindet alle fünf Räume der Wohnung miteinander. Ein Highlight ist sicherlich das über 42 m2 große Wohnzimmer mit freiliegenden Dachbalken und einer Deckenhöhe bis zu 4,20m sowie einem direkten Zugang zur knapp 8m2 großen mit Glas überdachten und somit ganzjährig nutzbaren Dachterrasse. Zwei Deckenventilatoren sorgen im Sommer für ein angenehmes Raumklima und im Winter für eine gleichmäßige Wärme.

Die knapp 20m2 große Wohnküche mit moderner Küchenzeile (Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen sowie Dunstabzugshaube) und freistehendem Kühlschrank mit integriertem Gefrierschrank bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und weitere Regale oder Schränke.

Die beiden jeweils ca. 15m2 großen Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Eines der beiden Zimmer hat ein kleines Séparée mit rundem Fenster, das als Ankleide- oder Stauraum weitere Optionen bietet.

Das moderne Bad mit Dusche und Badewanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und die zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.

Die Gas-Brennwerttherme befindet sich in einem kleinen Abstellraum, der weitere Staumöglichkeiten für Vorräte oder Haushaltsgeräte in der Wohnung eröffnet.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer ca. 18m2 großer Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus in der Stichstraße. Falls benötigt, könnte ein weiterer Stellplatz gleich daneben angemietet werden.

Für E-Bikes steht kostenlos eine abschließbare Garage mit Lademöglichkeit ebenerdig im Hauseingangsbereich zur Verfügung.

Sommertage und -abende können auf der kleinen und angenehm schattigen Terrasse hinter dem Haus alleine oder zusammen mit den anderen Hausbewohnern verbracht werden.

• Kaltmiete 910 EUR inkl. Pkw-Stellplatz
• Nebenkostenvorauszahlung 120 EUR
• Kaution: 2.000 EUR

Staffelmietvertrag:
o Zweiten 12 Monate: 930 EUR
o Dritten 12 Monate: 950 EUR
o Vierten 12 Monate: 970 EUR
o Fünften 12 Monate: 990 EUR

Lage:

Die Gartenstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Höxters. Das gepflegte Wohnumfeld verbindet eine ruhige Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie das moderne Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und der Bahnhof Höxter Rathaus ist schnell erreichbar. Die Weserpromenade sowie zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten machen die Lage zusätzlich attraktiv und bieten eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung:

• Ca. 107 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohnbereich mit Dachterrasse
• Moderne Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Gas Brennwertheizung
• Kellerraum
• Pkw Stellplatz
• Fahrradgarage mit Lademöglichkeit für E Bikes

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Insbesondere wurde die angegebene Wohnfläche nicht durch den Makler überprüft oder eigenständig berechnet.
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