Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 255 m² auf einem 411 m² großen Grundstück sowie einem zusätzlichen 337 m² großen Garten.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche.
Sie umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, ein barrierefrei saniertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Dachgeschoss und verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und einer Treppe zur Terrasse und in den Garten, einer Küche mit Einbauküche sowie einem Badezimmer. Im Dachboden befinden sich zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzflächen, darunter zwei Kinderzimmer und ein Spielraum.

Im Kellergeschoss stehet weitere Nutzfläche zur Verfügung.
Dort befinden sich ein Hobbyraum mit Internetanschluss, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Heizungsraum mit einer Grundwasser-Wärmepumpe sowie ein weiterer Heizungsraum mit Holzlager und Holzeinwurf für den Kachelofen.
Zudem ist im Keller die Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss im Dachboden über Heizkörper.

Zum Außenbereich gehören eine im Jahr 2023 erneuerte Terrasse sowie ein 337 m² großer Garten mit Gartenhütte und Pool.
Zusätzlich sind eine Garage mit elektrischem Tor und Werkstatt sowie ein Carport vorhanden.

Das Objekt ist nach WEG gemeinsam mit dem Anbau geteilt worden.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Delbrücker Ortsteil Anreppen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Delbrück sowie an die Städte Paderborn und Lippstadt ist gut. Die naturnahe Umgebung bietet kurze Wege zu Spazier- und Radwegen und macht den Standort besonders für Familien attraktiv.

Ausstattung:

- Fußbodenheizung im KG, EG und DG
- Zwei Kachelöfen (jeweils in den Wohn-/Essbereichen EG & DG)
- Barrierefrei saniertes Badezimmer EG (2017)
- Wintergarten (EG)
- Balkon (DG) mit Zugang vom Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Dachgeschoss (zwei Kinderzimmer, Spielraum)
- Arbeitszimmer im Keller mit Internetanschluss
- Grundwasser‑Wärmepumpe
- Holzlager und Holzeinwurf für Kachelofen im Keller
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Terrasse (2023 erneuert)
- Garten 337 m² mit Gartenhütte und Pool
- Garage mit elektrischem Tor und Werkstatt
- Carport

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.