Beschreibung:

Zum Verkauf stehen zwei Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 301 m² in einem Gebäude aus dem Jahr 1981. Die Einheiten wurden zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt.
Eine kurzfristige Nutzung beziehungsweise Vermietung ist daher grundsätzlich möglich.

Eine weitere Nutzung als Zahnarztpraxis ist möglich. Die vorhandenen Geräte können bei Interesse ebenfalls erworben werden. Außerdem ist auch ein Zahntechnisches Meisterlabor nach Absprach mit zu erwerben.

Darüber hinaus eignet sich die Fläche auch für eine anderweitige Praxis- oder Büronutzung.
Ebenso ist grundsätzlich eine Umnutzung zu Wohnraum denkbar, beispielsweise zur Aufteilung in zwei bis drei Wohnungen oder zur Umsetzung eines Konzepts als Studenten-WG.

Die beiden Einheiten sind über das Treppenhaus sowie über einen Aufzug erreichbar.

Die größere Einheit mit ca. 241 m² verfügt über einen Empfang mit Theke, ein Wartezimmer, zwei Büros, einen Röntgenraum, ein Labor, einen Steriraum, einen Hauswirtschaftsraum, sechs Behandlungszimmer sowie zwei WCs. Der Praxisbereich ist klimatisiert und mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Die zweite Einheit mit ca. 60 m² verfügt über einen Aufenthaltsraum mit Küche und Zugang zum Balkon, ein Büro, ein WC sowie einen Abstellraum. Eine Verbindung der beiden Einheiten durch einen entsprechenden Durchbruch wäre grundsätzlich möglich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral-Heizung aus dem Jahr 1981. Die Fenster sind aus Aluminium und zweifach verglast und stammen ebenfalls aus dem Baujahr.

Praxis:
Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 944,55 €.
Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 205,45 €.

Wohnung:
Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 251,79 €.
Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 50,21 €.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Paderborn, direkt am Westerntor.

Durch die zentrale Lage ist das Objekt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Bushaltestellen am Westerntor bieten eine gute Anbindung für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Besucher.

Das Stadtzentrum mit Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.

Paderborn ist eine Universitäts- und Studentenstadt. Aufgrund der vorhandenen Universität und der studentischen Nachfrage kommt neben einer Praxis- oder Büronutzung grundsätzlich auch eine Umnutzung zu Wohnraum, beispielsweise als Studenten-WG, in Betracht.

Die zentrale Lage bietet somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für die vorhandenen Flächen.

Ausstattung:

- Zwei Einheiten
- Empfang und Wartebereich
- Sechs Behandlungszimmer
- Zwei Büros
- Röntgenraum und Labor
- Klimatisierung und Alarmanlage
- Zweite Einheit mit Küche, Büro, WC und Balkon
- Zugang über Treppenhaus und Aufzug
- Gasheizung von 1981
- Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung
- Praxisgeräte können übernommen werden
- Umnutzung zu Büro, Praxis oder Wohnraum grundsätzlich möglich

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.