Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 241 m² in einem Gebäude aus dem Jahr 1981.

Die Einheit wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt und steht derzeit leer. Eine kurzfristige Nutzung beziehungsweise Vermietung ist daher grundsätzlich möglich.

Die vorhandene Aufteilung eignet sich insbesondere für eine weitere Nutzung als Zahnarztpraxis. Die vorhandenen Praxisgeräte können bei Interesse ebenfalls erworben werden.
Außerdem ist auch ein Zahntechnisches Meisterlabor nach Absprach mit zu erwerben.

Darüber hinaus ist auch eine Nutzung als sonstige Praxis- oder Bürofläche möglich.
Ebenso ist grundsätzlich eine Umnutzung zu Wohnraum denkbar, beispielsweise zur Umsetzung eines Konzepts als Studenten-WG.

Die Einheit verfügt über einen Empfang mit Theke, ein Wartezimmer, zwei Büros, einen Röntgenraum, ein Labor, einen Steriraum, einen Hauswirtschaftsraum, sechs Behandlungszimmer sowie zwei WCs.

Der Praxisbereich ist klimatisiert und mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Die Einheit ist über das Treppenhaus sowie über einen Aufzug erreichbar.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral-Heizung aus dem Jahr 1981. Die Fenster sind aus Aluminium und zweifach verglast und stammen ebenfalls aus dem Baujahr.

Neben dieser Einheit steht eine weitere Einheit desselben Eigentümers zum Verkauf. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 944,55 €.
Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 205,45 €.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Paderborn, direkt am Westerntor.

Durch die zentrale Lage ist das Objekt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Bushaltestellen am Westerntor bieten eine gute Anbindung für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Besucher.

Das Stadtzentrum mit Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.

Paderborn ist eine Universitäts- und Studentenstadt. Aufgrund der vorhandenen Universität und der studentischen Nachfrage kommt neben einer Praxis- oder Büronutzung grundsätzlich auch eine Umnutzung zu Wohnraum, beispielsweise als Studenten-WG, in Betracht.

Die zentrale Lage bietet somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für die vorhandenen Flächen.

Ausstattung:

- Empfang und Wartebereich
- Sechs Behandlungszimmer
- Zwei Büros
- Röntgenraum und Labor
- Klimatisierung und Alarmanlage
- Zugang über Treppenhaus und Aufzug
- Gaszentral-Heizung von 1981
- Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung
- Praxisgeräte können übernommen werden
- Umnutzung zu Büro, Praxis oder Wohnraum grundsätzlich möglich

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.