Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2023 renoviertes Fachwerk-Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² auf einem Grundstück von ca. 92 m².

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauküche (Einbaujahr 2023), ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 saniert. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie weitere Ausbaureserven.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1988.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Split-Klimaanlage mit Heizfunktion aus dem Jahr 2023.
Für eine ausreichende Wärmeversorgung in der kalten Jahreszeit kann es erforderlich sein, die Heizungsanlage durch einen Kamin oder elektrische Heizkörper zu ergänzen.

Auf dem Dach ist ein Balkonkraftwerk mit einer Modulleistung von ca. 2.000 Watt installiert.
Derzeit ist nur ein Teil der Anlage angeschlossen. Für die vollständige Nutzung der installierten Leistung ist die Nachrüstung eines geeigneten Wechselrichters erforderlich.

Hinweis zur Grundstücksfläche:
Ein Teil des Gebäudes sowie angrenzende Flächen befinden sich derzeit auf einer städtischen Grundstücksfläche. Die hierfür erforderliche Grundstücksbereinigung wurde bereits mit der Stadt Beverungen abgestimmt.

Der Verkauf der betroffenen Teilfläche durch die Stadt ist grundsätzlich vorgesehen. Die erforderlichen Beschlüsse der zuständigen städtischen Gremien stehen jedoch noch aus. Im Anschluss soll die genaue Fläche vermessen und der Erwerb notariell abgewickelt werden.

Die Kosten für Vermessung, Teilung sowie den Erwerb der städtischen Grundstücksfläche werden voraussichtlich insgesamt ca. 5.000,00 € betragen und sind vom Käufer zu tragen. Die tatsächlichen Kosten können je nach endgültiger Grundstücksgröße sowie den anfallenden Vermessungs-, Notar- und Grundbuchkosten abweichen.

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in Beverungen-Haarbrück, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Beverungen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weiten Feldern und einer naturnahen Landschaft. Haarbrück bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an Beverungen sowie die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung:

- Badezimmer 2023 saniert
- Einbauküche
- Split-Klimaanlage mit Heizfunktion
- Balkonkraftwerk 2000 W

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.