Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Fachwerk-Einfamilienhaus mit einem sanierungsbedürftige Hinterhaus aus dem Baujahr 1898.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 243 m² und verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 191 m² sowie das Hinterhaus mit ca. 52 m².
Das Grundstück umfasst 829 m² und liegt direkt an der Weser.

Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer mit Erker, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. In diesem Bereich wurde im Jahr 2024 eine neue Gasheizung installiert. Ein Kellerraum ist über die Küche zugänglich.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Darüber hinaus steht ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung.

Am Haupthaus wurde das Dach etwa im Jahr 1965 erneuert. Die Elektrik wurde ca. 1986 modernisiert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den 1980er-Jahren. Zudem wurde die Außenfassade mit einer ca. 6 cm starken Dämmung versehen.

Das sanierungsbedürftige Hinterhaus bietet ca. 52 m² Wohnfläche und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume und einen Dachboden. Derzeit ist keine Heizungsanlage vorhanden. Ein Gasanschluss liegt bereits an. Das Dach ist teilweise undicht und bedarf einer Instandsetzung. Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus den 1970er-Jahren.

Das Grundstück bietet einen Garten mit direktem Zugang zur Weser und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage:

Lauenförde, eine malerische Gemeinde in Niedersachsen, besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Weser. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung:

- Fachwerk-Einfamilienhaus mit separatem Hinterhaus
- Direkte Lage an der Weser
- Haupthaus mit ca. 191 m² Wohnfläche
- Hinterhaus mit ca. 52 m² Wohnfläche
- Ausbaufähiger Dachboden im Haupthaus
- Neue Gasheizung im Haupthaus (Baujahr 2024)
- Dach des Haupthauses ca. 1965 erneuert
- Elektrik im Haupthaus ca. 1986 erneuert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Haupthaus (ca. 1980er-Jahre)
- Außenfassade mit ca. 6 cm Dämmung
- Gasanschluss im Hinterhaus vorhanden
- Holzfenster mit Doppelverglasung im Hinterhaus (ca. 1970er-Jahre)
- Zwei Abstellräume im Hinterhaus
- Garten mit direktem Zugang zur Weser
- Renovierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Provision:
Die Provision ist nach der Beurkundung in der im Exposé angegebenen Höhe fällig.
Liegt der Kaufpreis unter 100.000,00 €, beträgt die Provision 3.570,00 € inkl. 19 % MwSt.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.