Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1963 mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² auf einem 628 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein große Diele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC. Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 1987.

Das Dachgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 2025 (7 Stück dreifachverglast) und teilweise aus dem Jahr 2002 (doppelvergalst).

Im Untergeschoss befindet sich eine renovierungsbedürftige ca. 65 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und doppelt verglast. Lediglich das Fenster im Wohnzimmer besteht aus Holz und ist einfach verglast.

Im Keller befinden sich ein weiterer Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum mit Werkstattbereich.
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1979. Ein Holzvergaserkessel wurde 2002 eingebaut, der Brenner stammt aus dem Jahr 2007. Zur Heizungsanlage gehören drei Kunststofftanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 3.000 Litern.

Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaufläche.

Das Grundstück verfügt über einen Garten, einen Pool mit einer Tiefe von ca. 1,30 m sowie eine Garage mit angrenzendem Abstellraum.

Lage:

Das Objekt befindet sich in Beverungen-Dalhausen.
In fußläufiger Entfernung befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein EDEKA, das Korbmacher-Museum Dalhausen, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke sowie ein Landgasthaus.

Dalhausen gehört zur Stadt Beverungen und liegt ca. 7 km südwestlich der Beverunger Kernstadt im südöstlichen Teil Ostwestfalens. Rund 10 km (Luftlinie) nordöstlich von Dalhausen befindet sich nördlich der Stadt Bad Karlshafen bzw. am Südrand des Sollings das Dreiländereck Hessen–Niedersachsen–Nordrhein-Westfalen.

Ausstattung:

- Ca. 225 m² Wohnfläche
- 628 m² Grundstück
- Einliegerwohnung mit ca. 65 m² und separatem Eingang
- Dachboden mit Ausbaufläche
- Garten
- Pool mit ca. 1,30 m Tiefe
- Garage mit zusätzlichem Abstellraum

Sonstige Angaben:

**
Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
*
Provision:
Die Provision ist nach der Beurkundung in der im Exposé angegebenen Höhe fällig.
Liegt der Kaufpreis unter 100.000,00 €, beträgt die Provision 3.570,00 € inkl. 19 % MwSt.
**
Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.