Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein ca. 4.200 m² großes Baugrundstück in Höxter-Ottbergen.
Das Grundstück liegt laut Bebauungsplan in einem Allgemeinen Wohngebiet mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4
und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4. Die maximal zulässige Anzahl der Vollgeschosse beträgt 1.

Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 mit einer Wohnfläche
von ca. 200 m² sowie eine Garage und eine Terrasse.
Eine Neubebauung des Grundstücks ist gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans möglich.

**
Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu
denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die
Besichtigung zu arrangieren.
**
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung ge-
stellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Insbesondere wurde die angegebene Wohnfläche nicht durch den Makler überprüft oder eigenständig berechnet.
Irrtümer, Änderungen und Tippfehler bleiben vorbehalten; eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Lage:

Das Grundstück befindet sich in der Derenbornstraße 16 im Höxteraner Ortsteil Ottbergen, einer ländlich geprägten Ortschaft mit guter Anbindung an das regionale Straßennetz. Ottbergen verfügt über eine eigene Bahnstation mit direkter Verbindung nach Paderborn und Holzminden, was eine praktische Erreichbarkeit gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld.