Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem 595 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie im hinteren Bereich eine Werkstatt und ein Stall.

Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Balkon und ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt, ein Kinderzimmer mit Zugang zum gleichen Balkon, ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, Wohnfläche zu erweitern.

Das Objekt verfügt teilweise über einen Kellerraum und einen Gewölbekeller.

Die Fenster sind Kunststoff-Doppelverglasung aus dem Jahr 1988. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1987. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2014 mit einer Nennleistung in Höhe von 6kWp.

Außerdem gehören eine Garage, ein Carport und ein Garten zum Objekt.

Lage:

Erkeln ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Brakel im Kreis Höxter, Nordrhein‑Westfalen. Die Ortschaft liegt ruhig zwischen Wiesen, Feldern und kleineren Waldflächen und bietet dörflichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in Brakel gut erreichbar. Verkehrstechnisch besteht Anschluss über die B64 nach Paderborn und umliegende Städte sowie Bus- und Bahnverbindungen.

Ausstattung:

- Ausbaufähiger Dachboden
- Kunststoff-Doppelverglasung, Baujahr 1988
- Beheizung über Nachtspeicheröfen, Baujahr 1987
- Photovoltaikanlage auf dem Dach, Baujahr 2014
- Garage und Carport
- Garten

Sonstige Angaben:

Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Bei Objekten mit einem Kaufpreis unter 100.000,00 € fällt nach dem Beurkundungstermin eine feste Provision in Höhe von 3.570,00 € inklusive 19 % MwSt. an.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt auf den Kaufpreis, jedoch mindestens 3.570,-€
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.