Gepflegtes 1 Zimmer Apartment mit Tiefgaragenstellplatz in Paderborn

Objektart:: Wohnung
Objekttyp:: Erdgeschoss
Vermarktungsart:: Kauf
PLZ:: 33102
Ort:: Paderborn
Objektnummer:: 2026-115
Wohnfläche:: ca. 39 m²
Anzahl Zimmer:: 1
Anzahl Badezimmer:: 1
Kaufpreis:: 105.000,00 €
Baujahr:: 1993
Endenergieverbrauch:: 92,8 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:: 01.11.2027
Energieeffizienzklasse:: C
Außen-Provision:: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Energietraeger:: Erdgas leicht

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein vermietetes 1 Zimmer Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 39,24 m² aus dem Baujahr 1993.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 325,00 € zuzüglich 25,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Eine Mieterhöhung um 8 % erfolgte zum 01.04.2023.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer mit Küchennische inklusive Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 15.000,00 € erworben werden muss.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1993.

Das Hausgeld beträgt 129,75 € pro Monat.
Die monatliche Rücklagenzuführung liegt bei 11,25 €.

Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles.

Lage:

Die Eigentumswohnung befindet sich im Postleitzahlengebiet 33102 Paderborn und liegt in einer zentrumsnahen, gewachsenen Wohnlage der Paderborner Kernstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen, etablierten Nachbarschaft.

Die Innenstadt von Paderborn ist schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen wie die B1 und B64 sind gut angebunden.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, wodurch sich das gesamte Stadtgebiet sowie umliegende Bereiche bequem erreichen lassen.

Die Lage verbindet damit eine zentrale Nähe zur Innenstadt mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld und einer sehr guten Versorgungslage.

Ausstattung:

- Tiefgaragenstellplatz
- Doppelverglaste Fenster
- Einbauküche

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu
denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die
Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die
Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene