Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit einer Wohnfläche von rund 214 m² auf einem 557 m² großen Grundstück.

Die Bereitstellung detaillierter Unterlagen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.

Das Erdgeschoss in Massivbauweise verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Ergänzt wird die Ebene durch einen Wintergarten und eine Terrasse.

Im Dachgeschoss (Holzständerwerk) befinden sich ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Loggia, zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zudem besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Terrasse auf dem Carport zu realisieren.

Der ausgebaute Dachboden bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Abstellraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung der Firma WIBO aus dem Jahr 2018. 2019 wurden die Fenster mit moderner Doppelverglasung erneuert. 2024 erfolgte eine vollständige Dachdämmung sowie ein neuer Fassadenanstrich. Außerdem werden im Mai 2026 Vorkehrungen für eine Photovoltaikanlage Anlage vorbereitet, sodass diese direkt eingebaut werden kann.

Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein im Jahre 2020/21 neu angelegter Garten, eine Garage und ein Holzunterständer.

Lage:

Das Objekt befindet sich im Beverunger Ortsteil Wehrden in ruhiger Wohnlage. Die Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Bahnhof „Wehrden (Weser)“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht gute Zugverbindungen in Richtung Paderborn und Göttingen. Die Innenstadt von Beverungen ist rund fünf Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Infrastruktur. Eingebettet in die Landschaft des Weserberglands überzeugt die Lage durch eine naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die nächstgelegenen Oberzentren Kassel, Paderborn und Göttingen.

Ausstattung:

- Garten
- Terrasse
- Wintergarten
- Garage
- Elektroheizung WIBO (2018)
- Fenster mit Doppelverglasung (2019)
- Neue Dachdämmung und Fassadenanstrich (2024)
- Holzständerwerk 2022 neu gedämmt

Sonstige Angaben:

Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Insbesondere wurde die angegebene Wohnfläche nicht durch den Makler überprüft oder eigenständig berechnet.
Irrtümer, Änderungen und Tippfehler bleiben vorbehalten; eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.