Beschreibung:

Das 2.310 m² große Grundstück, welches sich in einem allgemeinen Wohngebiet befindet, wurde im Jahr 1950 mit einer Lagerhalle bebaut.
Die sanierte Halle erstreckt sich über zwei Etagen und misst insgesamt 27m x 11m.
Jede Etage verfügt über zwei Lagerflächen und ein zentrales Treppenhaus.
Die Nutzfläche beträgt ca. 450 m² und es gibt eine ebenerdige Einfahrt sowie ein elektrisches Rolltor, das für den Einsatz eines Gabelstaplers geeignet ist. Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Es wurden folgende Sanierungen durchgeführt bzw. sind derzeit in Arbeit:
- das Dach wurde erneuert 2026
- derzeit werden die komplette Elektroinstallation inklusive Beleuchtung, Leitungen, Sicherungskasten modernisiert sowie die Sanitäreinrichtungen erneuert

Alternativ bietet sich aufgrund der Lage in einem allgemeinen Wohngebiet und der Nähe zur Innenstadt die Möglichkeit einer anderen Bebauung an. Dabei ist zu beachten, dass die Bestimmungen des §34 des Baugesetzbuches einzuhalten sind, welcher besagt, dass ein Vorhaben nur zulässig ist, wenn es sich in Art, Maß und baulicher Nutzung sowie der zu bebauenden Grundstücksfläche in die Umgebung einfügt. In diesem Fall ist die nähere Umgebung von 1- und 2-Familienhäusern geprägt.

Die unbeheizte Lagerhalle benötigt keinen Energieausweis.

Lage:

Das nordhessische Bad Karlshafen liegt zwischen dem Solling im Norden und dem Reinhardswald im Süden am hessisch-niedersächsisch-nordrhein-westfälischen Dreiländereck, das sich bei den direkt nordwestlich der Stadt gelegenen Hannoverschen Klippen befindet. Die Stadt breitet sich unmittelbar an der auf 95,6 m ü. NN gelegenen Mündung der von Süden kommenden Diemel in die von Osten heran fließende Weser aus. Südwestlich in Höhe der Einmündung liegen die Hessischen Klippen.

Ausstattung:

- Bebauung möglich
- Lagerhalle
- elektrisches Rolltor
- ca. 450 m² Nutzfläche

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
Bei Objekten mit einem Kaufpreis unter 100.000,00 € fällt nach dem Beurkundungstermin eine feste Provision in Höhe von 3.570,00 € inklusive 19 % MwSt. an.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.