Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² aus dem Baujahr 1972.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer, welches Ende 2025 saniert wurde.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und ein Außenstellplatz, der für 10.000,00 € zusätzlich erworben werden muss.
Die Fenster wurden bereits im Jahr 2009 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahre 1998.
Die Energieeffizienzklasse C sorgt für eine solide Energiebilanz.

Das Hausgeld inkl. Rücklagenzufuhr beträgt 127,00€ pro Monat.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Paderborner Stadtteil Elsen. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Paderborner Innenstadt als auch die umliegenden Ortsteile schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu Naherholungsbereichen.

Ausstattung:

- Balkon
- Frisch saniertes Badezimmer
- Einbauküche
- Außenstellplatz

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu
denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die
Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die
Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.