Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1715 mit einer Wohnfläche von rund 380 m² auf einem 730 m² großen Grundstück in der Kernstadt von Bad Karlshafen.
Die Wohnungen wurden als Ferienwohnungen vermietet und befinden sich entsprechend in einem gepflegten und vollständig ausgestatteten Zustand.

Im Dachgeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einer Küche mit Einbauküche. Zusätzlich stehen im separaten Dachboden weitere Abstellflächen zur Verfügung.

Das 2. Obergeschoss beherbergt ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie einem Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer und ein weiteres WC ergänzen diese Etage.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer samt Ankleidezimmer, einem Lesezimmer, einer Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie einem direkten Zugang zum Garten. Ein Badezimmer und ein Gäste‑Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Im Erdgeschoss stehen ein weiterer Raum, der als Gästezimmer genutzt werden kann, ein Lagerraum sowie der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2012 sowie ein Gäste‑WC. Der teilunterkellerte Bereich bietet zudem vier zusätzliche Kellerräume.

Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend saniert; Elektrik und Rohrleitungen wurden erneuert und sämtliche Maßnahmen mit dem Denkmalamt abgestimmt.
Die Fenster wurden zwischen 1980 und 1983 durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Ergänzend verfügt das Grundstück über einen großen Garten sowie eine Garage.

Bei einer langfristigen Vermietung ist für die drei Wohnungen eine kalkulatorische Jahresmiete in Höhe von 31.920,00 € möglich.

Da das Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.
Die Denkmalabschreibung gilt gleichermaßen für vermietete und selbst genutzte Denkmalgebäude. Bei Vermietung können acht Jahre lang jeweils 9 % und anschließend vier Jahre lang jeweils 7 % der begünstigten Sanierungskosten abgeschrieben werden. Bei Selbstnutzung beträgt die Denkmal‑AfA zehn Jahre lang jeweils 9 %.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der historischen Kernstadt von Bad Karlshafen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Der Kurort liegt direkt an der Weser und bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Hafenbereich sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zu Wander- und Radwegen sowie dem barocken Stadtbild zählt Bad Karlshafen zu den beliebten Wohn- und Erholungsorten der Region.

Ausstattung:

- Einbauküchen in allen Wohneinheiten
- Gasheizung aus dem Jahr 2012
- Doppelverglaste Kunststofffenster (1980-1983)
- Umfassende Sanierung 2012 (Elektrik und Rohrleitungen erneuert, mit Denkmalamt abgestimmt)
- Großer Garten
- Garage
- Massiv gebaut
- Voll ausgestattet

Sonstige Angaben:

Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.